성남지원 2015타경7765-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-07 · 경매접수
2. 15-05-08 · 경매개시결정
3. 15-07-13 · 배당요구종기
4. 16-01-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5578만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

450.00㎡ (136.1평)

제시외면적

없음

보증금

557만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

8계 · 031-737-1328

건물 · 대지권

건물

전

대지권

오야동 294-32

당사자

채권자

김창희 외 1

채무자

이경율 외 1

소유자

이경율 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 "신촌동주민센터" 남서측 인근에 위치하며,<br />부근은 단독주택, 창고 및 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 "신촌동주민센터" 서측 원거리의 개발제한<br />구역내 임야하단부에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 분묘 등이 혼재하는 근교농경<br />지대 및 야산지대임.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 "신촌동주민센터" 남서측 인근(기호3,4,8)<br />및 북측 인근(기호9)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여<br />형성되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

동측 인근으로 대왕판교로가 통과하여 간선도로와의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로<br />변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

동측 원거리에 간선도로가 소재하며, 본건 통행로의 협소 등으로 인하여 제반 교통사정<br />은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

동측 인근으로 대왕판교로가 통과하여 간선도로와의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로<br />변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

-기호(1,5,6)은 일단의 부정형 토지로서, <br />-남측 및 동측으로 옹벽조성하여 대체로 평탄하나 북동측 일부 완경사지상태이며,<br />-근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

-대체로 동하향 완경사의 부정형 토지로서,<br />-전 및 휴경으로 잡목 등이 자생하는 임야상태, 일부 통행로 등인 것으로 목측됨.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

-기호(3,8): <br /> ·기호(3,8)은 "오야지구 지구단위계획 결정도"상 공동개발권장토지로서,<br /> 동측 인접지 등과 등고평탄하나 남측 비포장상태의 계획도로 대비 다소 저지이며,<br /> ·기호(3)은 소규모 사다리형 토지로서 대부분 잡종지상태로 지상에 컨테이너박스가<br /> 소재하는 것으로 목측되며, <br /> ·기호(8)은 부정형 토지로서 대부분 잡종지상태임.<br /> (※기호(8) 서측 경계 부근에 복토하여 "전"으로 경작중인 바, 본건 이용상황 및<br /> 기호(3) 지상 컨테이너박스의 소재 위치 등에 대한 정확한 확인은 경계측량을<br /> 요함.)<br />-기호(4): 장방형 평지로서, 현황 "전"으로 경작중인 나지임.<br />-기호(9): 부정형 완경사지로서, 현황 일부 "전"으로 경작중이며, 항공사진상 인접지상<br /> 건물 등이 본건에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

-지적도상 "맹지"이나,<br />-현황 노폭 약2.5미터 내외 비포장상태의 통행로(본건 일부 포함)를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

-기호(3,8): 남측으로 노폭 약8미터의 계획도로(현황, 비포장상태로 잡석이 깔려 있음)<br /> 와 접함. <br />-기호(4): <br /> ·북측으로 노폭 약15미터(인도 포함) 내외 포장도로와 접하며,<br /> ·동측으로 도시계획도로(노폭 약8미터)와 접하나 미개설상태로서,<br /> 현황 남측 인접지(오야동 245-9)의 출입로로 이용중인 노폭 약4미터 내외 포장도로<br /> 소재함.<br />-기호(9): 맹지임.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

현황 북측으로 노폭 약8미터의 계획도로(현황, 비포장상태로 잡석이 깔려 있음)를<br />통하여 출입함.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상,<br />-기호(1)"오야동 249-1":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), <추가기재>농지법<br /> 제8조의규정이적용되는농지 <br />-기호(5)"오야동 272-7":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함) <br />-기호(6)"오야동 249-2":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M<br /> )(접함), 하수처리구역, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 이며<br /> <br />-기호(1,5,6) 공히, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제한<br /> 보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구<br /> 역(성남배수구역) 임.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상,<br /> 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 자연녹지지역, 비행<br /> 안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역,<br /> 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), <추가기재>농지법제8조의<br /> 규정이적용되는농지 임.

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상,<br />-기호(3)"오야동 249-4":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함)<br />-기호(4)"오야동 245-44":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 주차장, 중로2류(폭<br /> 15M-20M)(접함), 하수처리구역<br />-기호(8)"오야동 251-2":<br /> 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), <추가기재>농지법<br /> 제8조의규정이적용되는농지<br />-기호(9)"오야동 산2-2":<br /> 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공익용산지, 준보전산지, 하수처<br /> 리구역(세곡천처리분구) 이며 <br /> <br />-기호(3,4,8,9) 공히, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제<br /> 한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수<br /> 구역(성남배수구역) 임.

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 잣나무 등의 수목 및 잡목은 관상수로서의 가치 및 수익성 등을<br />고려할 때 경제적 가치가 미미한 바, 토지의 부합물로 판단되어 본건에 포함 평가하였<br />음.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

-기호(3) 지상에 "컨테이너(약18㎡) 1동" 소재함.<br /> (※컨테이너는 이동이 용이하여, 본 평가에서 제외하였음.)<br />-기호(9) 지상에,<br /> ①경제적 가치가 미미한 "감나무 등 수목 수주" 및<br /> ②철거용이한 가설구조물인 "창고(목조 외 약4.0㎡) 1동"이 소재함.<br /> (※본건은 공유 토지 중 일부 지분(1/2)에 대한 평가인 바, 소유관계가 불분명하여 <br /> 본건 평가에서 제외하였음.)

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

공부상 지목 "전"이나, 일부 통행로인것으로 목측되며 정확한 확인은 별도의 측량을<br />요함.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

-기호(3,8)은 공부상 지목 "전"이나, 현황 대부분 "잡종지상태"임.<br />-기호(4)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 대부분 "전"으로 경작중임.<br />-기호(9)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "전"으로 경작 중이며, <br /> 인접지상 건물 등의 본건 소재 여부에 대한 정확한 확인은 별도의 측량을 요하므로<br /> 경매 참여시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 임대관계 미상임<br /> (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.)

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 임대관계 미상임<br /> (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.)

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 임대관계 미상임<br /> (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브) 지상2층/지하1층 건으로서,<br />(사용승인일: 2014.10.27.)<br />외벽: 노출콘크리트면처리 및 드라이비트 마감 등<br />내벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 <br />창호: PVC샷시 이중창호, 폴딩도어 등이며,<br />천장고: 1층 약4미터 내외, 2층 약2.5미터 내외, 지층 약6.5미터 내외임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-건축물대장상 용도 <br /> ·1층: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 및 주차장<br /> ·2층: 다가구주택 3개호 및 제2종근린생활시설(사무소)<br /> ·지층: 제1종근린생활시설(체육도장)<br /> ·옥탑1층: 계단실<br /> ·옥탑2층: 계단실, 기계실 이며, <br /> <br />-현장조사(2015.05.06.자) 당시, 후첨 "사진"과 같이<br /> ·1층: 공실상태로 일부 집기 등이 있으며<br /> ·2층: 다가구주택(3개호, 가구당 방3 구조) 및 원룸형태 1개호<br /> ·지층: 공실상태<br /> ·옥탑1층: 계단실<br /> ·옥탑2층: 계단실 및 기계실 이며,<br /> <br /> ·지층 소재 화장실 내부 칸막이 공사 등 일부 내부공사 등이 완료되지 아니하였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기(13인승, 900kg, 승강기번호 2145-<br />560), 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음.<br />(※현장조사 당시 승강기는 운행되지 아니하였음.)

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

건축법상 바닥면적에 산정되지 아니하는 "발코니 등" 부합물인 제시외 기호(㉠-㉣)<br />소재함.<br />·기호㉠: 철근콘크리트조 외 "발코니" 약3.9㎡<br />·기호㉡: 철근콘크리트조 외 "발코니" 약5.0㎡<br />·기호㉢: 철근콘크리트조 외 "(발코니 확장)방 및 거실 일부" 약7.2㎡<br />·기호㉣: 철근콘크리트조 외 "(E/V관련)기계실" 약5.7㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 2층 중 건축물현황도상 204호는 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나,<br />현황 주방시설 및 화장실이 구비된 원룸형태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건 임대관계 미상임.<br /> (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.) <br />2.본건은 현장조사 당시 지층 소재 화장실 칸막이 공사 등 내부공사 등이 일부 완료되지<br /> 아니하였으며, 지층 부분은 천장고 약6.5미터 내외로서 내벽에 미세한 세로 균열 등이<br /> 있었는 바, 경매 참여시 본 건물 상태 및 승강기 작동여부 등에 대하여 별도 확인 및 <br /> 유의하시기 바람.<br />3.본 건물 외벽 등에 유치권을 주장하는 현수막 등이 부착되어 있으므로, 경매 진행 및<br /> 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

신○○

가압류권자

이○○

가압류권자

전○○

가압류권자

현대캐피탈 주식회사

가처분권자

송파농업협동조합

공유자

이○○

교부권자

강남세무서

교부권자

국민건강보험공단강남동부지사

교부권자

서울서초세무서

교부권자

서울특별시(38세금징수과)

교부권자

성남세무서

근저당권자

권○○

근저당권자

김○○

근저당권자

송파농업협동조합

근저당권자

윤○○

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사베스트라이클리

근저당권자

주식회사퍼스트아이자산관리

근저당권자

천○○

근저당권자

최○○

근저당권자

코리아자산유동화관리주식회사

근저당권자

한○○

근저당권자

함○○

배당요구권자

김○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울삼성세무서

압류권자

서울특별시

압류권자

성남시수정구

임금채권자

김○○

임차인

김○○

임차인

양○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

이○○

지상권자

송파농업협동조합

채권자

코리아자산유동화관리 주식회사

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-01-18 · 경기도 성남시 수정구 오야동 294-32 · 전 450㎡

주변

학군

• 808m · 다니엘학교
• 1273m · 서울대왕초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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