성남지원 2021타경60729-1 제니스오피스텔

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

50.56㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

3260만 (최저가의 10%)

청구금액

2601만

담당계

2계 · 031-737-1322 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

광명로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 제니스오피스텔 · 50.56㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

성남동 65

호

15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건 내 제11층 제1105호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(주거용) 1개호(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터, 기계식주차장, 공동출입설비 등이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형지 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 폭 약20m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로 )(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 0-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 소재 건물은 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매시 해당여부에 유의 및 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였는 바, 현황과 일부 상이할 수 있음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 5240만 ~ 4억 2151만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경기도 성남시 중원구 광명로 65, 11층1105호 (성남동,제니스오피스텔)

감정가

3억 2600만

최저가

3억 2600만 (100%)

건물면적

50.56㎡ (15.3평)

기일

22-09-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음