성남지원 2022타경1604-5 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.36㎡ (2.5평)

건물면적

24.51㎡ (7.4평)

토지면적

8.36㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

212만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6000만

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

도촌로8번길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 24.51㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도촌동 579 · 준주거지역 · 8.36㎡ (2.5평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 제반 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1은 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제1층-4층 제피01호로서 외벽: 페인트마감임. 기호2,3,5,6은 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호, 제502호, 제504호, 제6층 제604호로서 외벽: 벽돌마감 등 내벽: 내부 마감 공사중 (후첨 "사진용지"참조) 창호: 샷시창호 임. 기호4는 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제503호로서 외벽: 벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1은 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중이며, 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 제1층이나 현황 및 건축물관리대장 상 1층에서 4층까지 소재함. (2층은 일부 근린생활시설(2층 201호)이나 현황 벽체구분없이 주차장으로 이용중임) 기호2,3,5,6은 건물 4층 위 증축된 구분건물로 후첨 "사진용지"와 같이 내부공사중으로 건축법상 사용승인 받지 않은 상태임. 기호4는 건물 4층 위 증축된 구분건물로 오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실)로 이용중이며 건축법상 사용승인 받지 않은 상태임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 있으나 조사일 현재 엘리베이터는 운행 중단 상태이며, 조사일 당시 장기 공실로 내부 전기, 보일러, 급배수설비 등의 정상작동 여부는 미상이므로 추후 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형지로 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 노외주차장(도촌지구 주차장4), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호1은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "1층"이나 현황 및 건축물관리대장 상 "1층-4층"소재함. 본건 기호2-6은 건축물관리대장 상 사용승인되지 않은 건물임. 본건 기호1은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율 584.514/947.4이나 토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 685.87/947.4임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 유치권 점유중으로 표시되어 있음.

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 성남시 중원구 도촌동 579 래일스타 5층504호

감정가

6200만

최저가

2126만 (34%)

건물면적

24.51㎡ (7.4평)

대지권면적

8.36㎡ (2.5평)

기일

24-06-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음