성남지원 2022타경60214-1 NF

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

667.04㎡ (201.8평)

토지면적

51.90㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

7126만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 772만

담당계

5계 · (031)737-1325(구내전화1325) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

산성대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 667.04㎡ (201.8평) · 슬래브 · 상가

대지권

수진동 2211

호

6층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 "수진역"의 서측 인근에 위치하며 주변은 각종 상업용 건물, 아파트, 단독주택(간선로 후면) 등이 분포된 역주변 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(수진역)과 노선버스 정류소가 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 토지로서 근린주택 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

단지의 남동측으로 광로와 접하며, 남서측으로 노폭 약4m 내외 북서측으로 노폭 약2m 내외의 포장 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(수진동 2197, 수진동 2198) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2020-12-31)(수진1 재 개발 지구단위계획구역), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행 안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설보호법}, 제한보호구역(전술항 공:5Km){군사기지 및 군사시설보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 정비구역{도 시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(정비예정구역){도시 및 주거환경정비법}, 도시교통 정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. (수진동 2211, 수진동 2212) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2020-12-31)(수진1 재 개발 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설보호법}, 제한보호구역(전술항공:5Km){군사기지 및 군사시설보호법}, 대기환경규 제지역{대기환경보전법}, 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(정비예정구역) {도시 및 주거환경정비법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

알씨조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건으로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배(주택) 및 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 1층 : 차량수리점으로 이용되고 있음. - 2층 : 사무소(Rinnai 대리점)으로 이용되고 있음. - 3층 : 사무소(가발대리점 등)로 이용되는 것으로 판단됨.(현장조사시 출입문이 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음) - 4층 : 사무소(손해보험 대리점 등)로 이용되는 것으로 판단됨.(현장조사시 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인할 수 없었음) - 5층 : 주택으로 이용되고 있음. - 6층 : 물탱크실과 계단실임. - 지층 : 공실 상태임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

화재경보설비, 급배수설비 및 위생설비(2층, 3층, 4층에는 공동 화장실), 도시가스 설비(5층 주택) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

각층(2층 - 5층)의 북서측으로 제시외 건물로 보이는 발코니(철근콘크리트조 - 후첨"지적 및 건물개황도" 참조)가 소재하나 구조 등을 고려하여 이를 건물가격에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

등기사항전부증명서와 일반건축물대장에 1층의 일부 용도가 "주차장"으로 등재되어 있으나 현황은 작업실로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 성남시 수정구 수진동 2197

감정가

10억 1811만

최저가

7억 1267만 (70%)

건물면적

667.04㎡ (201.8평)

기일

23-09-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음