성남지원 2024타경5648-1 신흥역시네마타워

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.38㎡ (0.7평)

건물면적

10.53㎡ (3.2평)

토지면적

2.38㎡ (0.7평)

제시외면적

없음

보증금

148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4382만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로

건물 · 대지권

건물

신흥역시네마타워 · 10.53㎡ (3.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신흥동 4124 · 제3종일반주거지역 · 2.38㎡ (0.7평)

호

11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철8호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 대형 판매시설 및 공공기관 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신흥역(지하철8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 11층 건물 내 제지하1층 제비1093호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 및 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설(현황 공실)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 판매시설, 제1종제2종근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1543만 ~ 1880만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1093호 (신흥동,신흥역시네마타워)

감정가

2억 5700만

최저가

1481만 (6%)

건물면적

10.53㎡ (3.2평)

대지권면적

2.38㎡ (0.7평)

기일

26-07-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 5211만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-01-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1481만

매각비용

22만

배당 가능액

1459만

소유자 잔여

1459만