와든스톤법원경매

경매· 단독주택

성남지원 2024타경58666-1

경기도 성남시 수정구 창곡동 582-13

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가18억 7146만9.7천만/평· 감정가 38억 1931만 (49%)

담당계1계031-734-7007

성남지원 2024타경58666-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
18억 7146만감정가 대비 49%
감정가
38억 1931만
최저 평당가
9.7천만/평건물면적 기준 · 총액 18억 7146만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
20억 5299만 ~ 25억 1898만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 18억 7146만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
64.00㎡ (19.4평)
토지면적
256.00㎡ (77.4평)
제시외면적
64.00
보증금
1억 8714만 (최저가의 10%)
청구금액
25억 7007만
담당계
1계 · 031-734-7007
도로명주소
위례한빛로

건물 · 대지권

건물
64.00㎡ (19.4평) · 단독주택
대지권
창곡동 582-13
호
지1층, 2층, 1층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례한빛고등학교 " 남측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철8호선 남위례역과의 거리 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

정방형, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측으로 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) [이 하공란], 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교육건강과-15319(2022. 12. 2.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(위 례6유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기 환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,임업용산지<산지관리법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> [이하공란]더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-본건 토지 상에 제시외 수목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 재확인 및 유의바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 적벽돌쌓기, 인조석 붙임 등. 창호: 샷시 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지1층 : 공부상 주차장 및 창고. 1층 : 공부상 단독주택(다가구주택). 2층 : 공부상 단독주택(다가구주택).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
-본건 건물에 부합된 계단 등은 본건으로부터 분리 불가능한 등의 사유로 본건에 포함평가하였음. - 본건 기호1 2층 상부에 소재하는 다락은 본건으로부터 분리 불가능한 등의 사유로 본건 기호1 에 포함평가하였음. (후첨 "건물개황도" 참조.)더 보기
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 토지, 건물 및 제시외 물건 등에 대한 지적경계, 건물 형태, 면적 및 이용상황 등에 관한 판단은 현황 조사시 폐문 등의 사유로 관련공부, 외관관찰 및 탐문조사 등을 통하여 판단하였으며, 정확한 지적경계 및 이용상황 등에 대하여는 경매진행 시 재확인 및 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-23sd2024.05.28 도달
24-05-23sd2024.05.27 도달
24-05-23sd2024.05.23 도달

목록

목록 1 · 경기도 성남시 수정구 위례한빛로 39-22 · 건물 · 단독주택

목록 2 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 582-13 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유 0명

- 본건의 101호는 소유자(채무자)가 거주하고, 201호는 임차인이 거주하고 있음.

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○주거미상
오○○주거미상

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOO

가압류권자 서OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

가압류권자 영OOOOOOOO

교부권자 성OO OOO

근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO

배당요구권자 영OOOOOOOO

소유자 윤OO

소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO

승계인 엠OOOOO OOOO

임차인 오OO

임차인 이OO

채권자 수OOOOOO

채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-24 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 582-13 · 대 256㎡

당사자

채권자
수OOOOOO 외 1
채무자
김OO 외 1
소유자
윤OO 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 20억 5299만 ~ 25억 1898만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경기도 성남시 수정구 창곡동 582-13
감정가
38억 1931만
최저가
18억 7146만 (49%)
건물면적
64.00㎡ (19.4평)
기일
25-02-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
20억 5299만 ~ 25억 1898만중간 추정: 22억 7195만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 18억 7146만 × 110~135% = 20억 5299만 ~ 25억 1898만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 38억 1931만 기준 약 25억 8567만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›성남시 수정구›2025년

경기도 성남시 수정구 진행 물건