성남지원 2024타경60645-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-19 · 경매접수
2. 24-06-20 · 경매개시결정
3. 24-08-21 · 배당요구종기
4. 26-02-27 · 7차 매각기일 · 최저가 5800만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.11㎡ (5.2평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

토지면적

17.11㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

580만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로255번길

건물 · 대지권

건물

84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동 3839 · 일반상업지역 · 17.11㎡ (5.2평)

호

12층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산과 지하철주변 및 대로변으로 근린생활시설이 혼재하는 상업시설 후면 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선 "신흥역"이 소재하며 원거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 2월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 내 제5층 제502호(업무시설, 오피스텔-주거용)로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 주차대수 : 지하 기계식주차 12대, 자주식옥내주차 10대, 자주식옥외주차 1대, - 세대수 등 : 오피스텔 15호, 다세대주택 7세대임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 "내부구조도"와 같이 주거용 오피스텔(방3, 주방겸 식당, 거실, 화장실2, 현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 완경사지인 토지로서 업무시설 및 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 6미터의 세로, 남측으로 약4미터의 세로 및 서측으로 차량진출입 불가한 약3미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2023-02-20) , 지구단위계획구역(2023-02-20),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역(2023-02-20)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일반건축물대장 상 층수(옥탑1층 17.21㎡)와 등기사항전부증명서 상 층수가 상이 - 일반건축물대장 상 용도지역(일반상업지역 외 3), 토지이용계획확인원 상 용도지역 상이(제3종일반주거지역)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 현재 이해관계인 폐문,부재등으로 인하여 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(을구1번, 박효심, 보증금440,000,000원, 2023. 8. 23, 2023카임50454)있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 산성대로255번길 21, 5층502호 (신흥동,제이드힐스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

농OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-27 · 경기도 성남시 수정구 산성대로255번길 21, 5층502호 (신흥동,제이드힐스) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 업무시설 및 다세대주택 지2층 252.47㎡ 지1층 213.785㎡ 1층 25.68㎡㎡ 2층 200.625㎡ 3층 200.625㎡ 4층 200.625㎡ 5층 200.625㎡ 6층 200.625㎡ 7층 200.625㎡ 8층 200.625㎡ 9층 186.415㎡ 10층 173.71㎡ 11층 173.71㎡ 12층 173.71㎡ 철근콘크리트구조 84.9125㎡ (대지권의표시 토지의표시 : 3.경기도 성남시 수정구 신흥동 3839 대 360.2㎡ 대지권의종류 : 3 소유권대지권 대지권의비율 : 360.2분의 17.11)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 성남제일초등학교 · 초등학교
• 653m · 희망대초등학교 · 초등학교
• 706m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 718m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 792m · 동광중학교 · 중학교
• 797m · 성일중학교 · 중학교
• 801m · 성일고등학교 · 고등학교
• 902m · 성남여자중학교 · 중학교
• 931m · 성남신흥초등학교 · 초등학교
• 942m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 1054m · 성남중학교 · 중학교
• 1116m · 대원초등학교

버스

• 77m · 신흥지구대 · 810, 811
• 194m · 신흥역.종합시장(광역) · 2007, 333, 반디2
• 203m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 240, 3-1, 30, 303, 331, 332, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810
• 224m · 신흥역.성남청년지원센터 · 33
• 249m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 2007, 240, 3-1, 30, 303, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810, 반디2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-20, 박효심)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 382,869,015원 (낙찰가 58,001,000원 기준 · 배당 57,130,985원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-20 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

5800만

매각비용

87만

배당 가능액

5713만

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