경매· 연립주택
성남지원 2024타경70970-1 더채움팰리스제1동
경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 433만900만/평· 감정가 4억 1700만 (49%)
담당계1계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 433만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 1700만
- 최저 평당가
- 900만/평건물면적 기준 · 총액 2억 433만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2537만 ~ 2억 7809만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 433만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.89㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 75.02㎡ (22.7평)
- 토지면적
- 26.89㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2043만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6081만
- 담당계
- 1계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 광명로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 더채움팰리스제1동 · 75.02㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 성남동 2184-5 · 26.89㎡ (8.1평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "수진역(지하철8호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대로변으로 근린생활시설, 오피스, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선, 근거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2017년 1월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등, - 세대수 및 주차대수 : 3개호 11세대, 12대 가능한바 세대당 약 1대 가능함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
후첨 "내부구조도" 참조
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 환경사지를 평탄화한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 약6미터의 포장된 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
건축물 대장 상 위반건축물(불법용도변경 등)인바 관계기관에 재확인 하시기 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부 확인불가하여 건축물현황도면에 의거 표기하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-04 | sd | 2026.05.06 송달간주 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.28 폐문부재 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-06-23 | sd | 2025.07.12 폐문부재 |
| 25-04-27 | sd | 2025.05.18 폐문부재 |
| 24-12-19 | sd | 2025.01.07 폐문부재 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.18 폐문부재 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.12 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 성남시 중원구 성남동 2184 2층202호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 성OO OOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권자 (주)OOOOOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 김OO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차인 이OO
채권자 성OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-23 · 경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 연립주택 1층 18.48㎡ 2층 272.19㎡ 3층 232.61㎡ 4층 232.61㎡ 5층 232.61㎡ 6층 228.28㎡ 철근콘크리트구조 75.02㎡
당사자
- 채권자
- 성OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 6억 2828만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 328m동광중학교중학교
- 365m성남여자고등학교고등학교
- 421m성일중학교중학교
- 503m성일고등학교고등학교
- 518m성남중학교중학교
- 653m성남서고등학교고등학교
- 750m성남수정초등학교초등학교
- 812m검단초등학교초등학교
- 829m성남제일초등학교초등학교
- 834m풍생 중.고등학교고등학교
- 1142m대하초등학교초등학교
- 1171m성수초등학교초등학교
버스
- 41m성일중고.성일정보고.동광중고302, 33, 382, 9
- 56m성일중고.성일정보고.동광중고302
- 192mMD아파트17, 17-1, 30, 331, 332, 340, 342, 51, 52, 57, 9
- 200m수진역4번출구811
- 231m수진역.성호시장.성일중고입구17, 17-1, 2007, 30, 331, 332, 333, 340, 342, 51, 52, 57, 810, 반디2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2537만 ~ 2억 7809만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동)
- 감정가
- 4억 1700만
- 최저가
- 2억 433만 (49%)
- 건물면적
- 75.02㎡ (22.7평)
- 대지권면적
- 26.89㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 433만 × 110~136% = 2억 2537만 ~ 2억 7809만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 2828만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-11-09 · 성남수정새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-02-13 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-12-06 | 임의경매개시결정 | 성남수정새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-01-20 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 898만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-02-10 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 3000만 | 소멸 |
| 을1 | 17-11-09 | 근저당권설정 | 성남수정새마을금고 | 2억 3010만 | 말소기준 |
| 을2 | 17-11-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 3960만 | 소멸 |
| 을2-1 | 25-07-16 | 2번근저당권이전 | 주식회사스탠다드스타에이엠씨 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-08-26 | 2번근저당권부채권 근질권설정 | 3960만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 433만
- 매각비용
- 306만
- 배당 가능액
- 2억 126만
- 소유자 잔여
- 8308만
경기도 성남시 중원구 진행 물건
- 성남지원 2023타경5535-1 · 전 · 갈현동19.5억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경2226-1 · 상가 · 성남동553만 (12%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52330-1 · 지식산업센터 · 상대원동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52591-1 · 오피스텔 · 도촌동7595만 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53379-1 · 상가 · 성남동5.4억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53611-1 · 오피스텔 · 성남동1.1억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2026타경50281-1 · 상가 · 성남동21.4억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2026타경50433-1 · 아파트 · 상대원동3.5억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2026타경50433-2 · 아파트 · 상대원동3.5억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2026타경50433-3 · 아파트 · 상대원동3.5억 (100%) · 26-11-02
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