성남지원 2024타경71522-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 24-12-17 · 경매개시결정
3. 25-02-18 · 배당요구종기
4. 26-02-27 · 3차 매각기일 · 최저가 53억 9511만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2037.23㎡ (616.3평)

토지면적

707.30㎡ (214.0평)

제시외면적

없음

보증금

5억 3951만 (최저가의 10%)

청구금액

51억 8711만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

수정로

건물 · 대지권

건물

2037.23㎡ (616.3평) · 철근콘크리트,경량철골구조 · 상가

대지권

신흥동 3405-2 · 준주거지역

호

1층,2층,3층,4층,5층,지층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "성남초등학교" 남동측 도로 건너편에 위치하며, 부근은 대로변으로는 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고, 후면으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 노선상가지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도 성남교육지원청 고시번호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 현장조사일 현재 공사를 위한 가림막이 설치된 상태의 공실이나 자세한 임대사항은 미상임. - 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1985. 07. 31. 사용승인되고, 2005. 10. 26. 5층이 증축된 철근콘크리트 스라브, 경량철골구조 평스라브지붕 등의 지하1층 지상5층의 건물로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 각종 인테리어 마감 등 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

상업용부동산 용도이나 현장조사일 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

2005. 10. 26. 증축된 지상 5층은 공부상 경량철골구조이나 현황은 철근콘크리트 및 일부 경량철 골조임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 현장조사일 현재 공실상태이나 자세한 임대사항은 미상임. - 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 3405-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 수정로 238 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건 부동산표시 2번물건의 경우, 현

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

성OO OOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

홍OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

성OO OOO

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

양OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-27 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 3405-2 · 대 707.3㎡
• 26-02-27 · 경기도 성남시 수정구 수정로 238 · 철근콘크리트스라브,경량철골구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 근린생활업무시설 1층391.62㎡ 2층402.60㎡ 3층402.60㎡ 4층402.60㎡ 5층46.19㎡ 지층391.62㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 희망대초등학교 · 초등학교
• 515m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 516m · 성남여자중학교 · 중학교
• 522m · 성남신흥초등학교 · 초등학교
• 817m · 성남북초등학교 · 초등학교
• 867m · 성남서중학교 · 중학교
• 879m · 성남제일초등학교 · 초등학교
• 1141m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1223m · 성일고등학교 · 고등학교
• 1229m · 성일중학교 · 중학교
• 1231m · 동광중학교 · 중학교
• 1258m · 태평초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 성남초교사거리.산성역자이1단지 · 200, 220, 330, 50, 9
• 195m · 신흥시장.수정보건소.보훈회관 · 200, 220, 241, 330, 50
• 217m · 태평제일교회 · 241, 9
• 227m · 성남초교사거리.산성역자이1단지 · 200, 220, 330, 50, 9
• 229m · 태평제일교회 · 241, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-19, 홍윤표)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 3건: (2)근저당권설정, 전3번신현자지분20 분의2.7 중 일부(100분의7), 전3번이종국지분20 분의1.3 중 일부(100분의3.5), 전3번이종민지분20 분의1.3 중 일부(100분의3), 전3번이선영지분20 분의0.7 중 일부(100분의1.5), 전3번이지연지분100 분의3 중 일부(100분의1.5), 전4번신현자지분20 분의2.7 중 일부(100분의7), 전4번이종국지분2, 전3번신현자지분20 분의4 중 일부(100분의6.5), 전3번이종국지분20 분의2 중 일부(100분의3.5), 전3번이종민지분20 분의2 중 일부(100분의3.5), 전3번이선영지분20 분의1 중 일부(100분의1.5), 전3번이지연지분20 분의1 중 일부(100분의2), 전4번신현자지분20 분의4 중 일부(100분의6.5), 전4번이종국지분20 분의2 중

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,444,000,000원

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-19 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

53억 9511만

매각비용

8092만

배당 가능액

53억 1419만

소유자 잔여

49억 8384만

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