성남지원 2025타경541-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8159만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

191.73㎡ (58.0평)

토지면적

330.00㎡ (99.8평)

제시외면적

없음

보증금

5815만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 4561만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

마지로

건물 · 대지권

건물

191.73㎡ (58.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

갈현동 500-8

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현 인터체인지" 남측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 기호(2,4) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주자창으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2,4) 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호(6) 지적도상 맹지이나 동일 소유의 인접토지인 기호(2,4)를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(2,4,6) 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

조사일 현재 본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 관정이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 일반철골구조 경사지붕(판넬) 단층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일:2022.10.19) 내,외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : : 하이샷시 단창임. 기호(5) 일반철골구조 경사지붕(판넬) 2층건 제2종 근린생활시설(일반음식점)로서, (사용승인일:2022.10.19) 내,외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : : 하이샷시 단창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임. 기호(5) 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3,5) 위생 급.배수 설비 및 소방설비 무난시됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 토지
• 목록 3 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 건물
• 목록 4 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 · 토지
• 목록 5 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 · 건물
• 목록 6 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 1번 부동산 지목은 `답`이나, 현황은 대부분 휴경 상태의 토지로 보이고 제시외 비닐하우스 1동이 있고 수종 미상의 수목이 있

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

성OO OOO

지상권자

울OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 대 330㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 대 330㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 대 330㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 · 일반철골구조 경사지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설(소매점) 191.73㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 550m · 도촌중학교 · 중학교
• 680m · 도촌초등학교 · 초등학교
• 1340m · 대하초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 도촌동꽃마을 · 누리1
• 94m · 도촌동꽃마을 · 누리1
• 110m · 꽃마을 · 누리1
• 122m · 섬마을 · 1117, 3-1, 32, 32-1, 320, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 122m · 갈현IC(미정차) · 8842광주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-22, 울진농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.12.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-22 · 울진농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 8159만

매각비용

872만

배당 가능액

5억 7287만

소유자 잔여

3억 1420만

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