성남지원 2025타경961-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 3차 매각기일 · 최저가 57억 5826만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1393.73㎡ (421.6평)

토지면적

1902.80㎡ (575.6평)

제시외면적

802.30

보증금

5억 7582만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 2900만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

마지로

건물 · 대지권

건물

1393.73㎡ (421.6평) · 일반철골구조 · 잡종지

대지권

하대원동 13 · 제2종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거용 부동산 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(모란역 수인분당선, 8호선) 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(여수), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-18) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상임. - 본건 토지는 「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」 내에 소재하는 ‘자동차시설용지’ 토지로서, 당해 지구단위계획에 의하여 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적률, 높이가 결정되어 있어 그 내용을 개별요인 비교시 행정적 조건에 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ('감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2, 3) 공히 2022년 05월 27일 사용승인 된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 샌드위치 판넬, 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 자동차관련시설(세차장 등)으로 사용중임. (후첨 '건물개황도' 참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 에이동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 비동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1. 대지 지상에는 목록2. 목록3 건물이 소재하여 성남 24시 셀프세

경기도 성남시 중원구 하대원동 13 · 1902.8㎡

경기도 성남시 중원구 하대원동 13 · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 1층 374㎡

경기도 성남시 중원구 하대원동 13 · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 1층 217.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

성OO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

이OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 · 잡종지 1902.8㎡
• 26-07-13 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 에이동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 1층 374㎡
• 26-07-13 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 비동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 1층 217.43㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 833m · 검단초등학교 · 초등학교
• 835m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 943m · 성수초등학교 · 초등학교
• 967m · 성남여수초등학교 · 초등학교
• 970m · 성남중학교 · 중학교
• 979m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 1117m · 동광중학교 · 중학교
• 1186m · 성일중학교 · 중학교
• 1224m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1260m · 성일고등학교 · 고등학교
• 1289m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 1332m · 야탑중학교 · 중학교

버스

• 196m · 중원구청.성남소방서 · 31-2, 31-3, 57
• 256m · 성남동성당 · 31-2, 31-3, 57
• 274m · 중원구청사거리 · 55, 57
• 332m · 성남동성당 · 55, 57
• 368m · 중원구청 · 302, 350, 357, 55, 60, 9400, 9800, 반디3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,875,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

57억 5826만

매각비용

8637만

배당 가능액

56억 7189만

소유자 잔여

53억 439만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다