성남지원 2025타경4581-1 오라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 1차 매각기일 · 최저가 1700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

0.96㎡ (0.3평)

건물면적

4.20㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

170만 (최저가의 10%)

청구금액

2500만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

성남대로1147번길

건물 · 대지권

건물

오라타워 · 4.20㎡ (1.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성남동 4163 · 0.96㎡ (0.3평)

호

1층

당사자

채권자

강OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 '모란역' 서측 인근에 위치하며 주위는 역세권으로 상업시설과 오피스텔, 시장, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층건 내 5층 524호로서, 외벽 : 석재 및 알미늄판넬붙임, 콘크리트면처리후 수성페인팅 등 내벽 : 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 포함하여 5층 전체 헬스장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 천장시스템에어컨, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 지번4163, 4164 일단지는 사다리형의 토지로서 상업용 건부지이며, 그외 지번 4250, 4251, 4252 일단지는 세장형에 가까운 토지로서 주차장 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호"1,2" 일단지는 동측으로 광로, 북측 및 남측으로 소로와 각각 접하며 부속필지 기호"3~5" 일단지는 서측 및 남측으로 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·지번 4163번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술) (2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. ·지번 4164번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. ·지번 4250, 4251번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025 -09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 부설주차장(타용도사용불가)임. ·지번 4252번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제 지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 부설주차장(타용도사용불가)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

타인에게 임대중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 5층524호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 임차인 염범선이 5

경기도 성남시 중원구 성남동 4163 5층524호 · 철근콘크리트구조 4.2㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

유OOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

서O OOO

압류권자

성OO OOO

압류권자

성OOOO

압류권자

수OO OOO

임차인

염OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 5층524호 · 철근콘크리트구조 4.2㎡
• 26-08-14 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 5층524호 · 철근콘크리트구조 4.2㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 성수초등학교 · 초등학교
• 407m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 593m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 711m · 수진중학교 · 중학교
• 1355m · 성남중학교 · 중학교
• 1369m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1375m · 동광중학교 · 중학교
• 1430m · 태평초등학교 · 초등학교
• 1463m · 성남여수초등학교 · 초등학교
• 1463m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1470m · 성일중학교 · 중학교

버스

• 36m · 모란역6.7번출구 · 119, 119-1, 17, 17-1, 200, 240, 241, 31-2, 31-3, 342, 422, 50, 52, 57, 60
• 51m · 모란역 · 3-1, 32, 32-1, 320
• 73m · 모란역2.3번출구 · 17, 17-1, 2007, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 350, 357, 382, 51, 52, 55, 57, 60, 9, 9400, 9800, S1, 반디3
• 82m · 모란역(공항버스) · 5100성남, 5300-1
• 107m · 모란역(공항.시외버스) · 5100성남, 5300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-29, 강혜림)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 4번예고등기말소

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-29 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1700만

매각비용

25만

배당 가능액

1674만

소유자 잔여

1674만

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