경매· 다가구주택
성남지원 2025타경51537-1
경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가23억 1451만1.2천만/평· 감정가 47억 2350만 (49%)
담당계9계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 23억 1451만감정가 대비 49%
- 감정가
- 47억 2350만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 23억 1451만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 25억 3902만 ~ 31억 1534만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 23억 1451만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 664.65㎡ (201.1평)
- 토지면적
- 337.90㎡ (102.2평)
- 제시외면적
- 9.00
- 보증금
- 2억 3145만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 5000만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 청계산로4길
건물 · 대지권
- 건물
- 664.65㎡ (201.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 고등동 614 · 제1종일반주거지역
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '왕남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 북측 인근에는 아파트단지가 소재 함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 각지로서 남서측으로 폭약 10미터 내와와 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술) (비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물 감정평가요항표 (6)란"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임, 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 칼라샷시, 1층 강화유리 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지1층 및 1층 : 근린생활시설 2층, 3층 : 층별 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) [별첨 ""건물개황도"" 참조]
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급매수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
4층에 제시외건물(판넬조, 테라스 약 9㎡)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 등 미상임. ② 본 건물 중 일부 공간은 ""주택임차권""이 등재되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-11 | sd | 2025.02.11 도달 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.14 도달 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.14 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 수정구 고등동 614 · 토지
목록 2 · 경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
이**는
부동산 경기도 성남시 수정구 고등동 614 · 337.9㎡
부동산 경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다가구주택,근린생활시설 지1층 126.483㎡ 1층 140.507㎡ 2층 135.744㎡ 3층 135.744㎡ 4층 126.171㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 지하층 | 50,000,000 | 2020/10/27-2022/10/27 | |
| 주식회사 앱스트랙트 | 미상 | 2022/11/11-2023/11/10 | ||
| 오○○ | 라오재 1층 | 50,000,000 | 2020/11/20-2022/11/20 | |
| 변○○ | 미상 | |||
| 김○○ | 미상 | |||
| 최○○ | 미상 | |||
| 한○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 변OO
가압류권자 이OO
가압류권자 채OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 성OOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 채OO
압류권자 성OOOO
압류권자 한OO
임차권자 변OO
임차권자 윤OO
임차권자 최OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 변OO
임차인 오OO
임차인 윤OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 최OO
임차인 한OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO)
채권자 한OO
채무자겸소유자 오OO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 경기도 성남시 수정구 고등동 614 · 대 337.9㎡ (위 토지 중 채무자 장경숙의 1/2지분 위 토지 중 채무자 오미나의 1/2지분)
26-07-06 · 경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다가구주택,근린생활시설 지1층 126.483㎡ 1층 140.507㎡ 2층 135.744㎡ 3층 135.744㎡ 4층 126.171㎡ (위 건물 중 채무자 장경숙의 1/2지분 위 건물 중 채무자 오미나의 1/2지분)
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO) 외 1
- 채무자
- 오OO 외 1
- 소유자
- 오OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 29건 · 채권총액 54억 440만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 479m왕남초등학교초등학교
- 1235m독수리교육공동체
버스
- 141m고산근린공원101, 231, 357, 370
- 184m고등119안전센터1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 101, 231, 341, 342, 357, 370, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 57, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6900, 9408, 누리2
- 212m동산마을입구9400, 9409, 9800
- 223m고등119안전센터1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 341, 342, 5600, 5600(예약), 5600(예약)용인, 57, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6900, 9408, 누리2
- 235m동산마을입구9400, 9409, 9800
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 25억 3902만 ~ 31억 1534만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재
- 감정가
- 47억 2350만
- 최저가
- 23억 1451만 (49%)
- 건물면적
- 664.65㎡ (201.1평)
- 기일
- 26-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 23억 1451만 × 110~135% = 25억 3902만 ~ 31억 1534만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 54억 440만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-08-06 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-08-06 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 장경숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-01-27 | 1번장경숙지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 23-01-27 | 1번오미나지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-07-24 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-11-14 | 1번장경숙지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-02-05 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-02-06 | 1번장경숙지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-03-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-03-07 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-03-14 | 1번장경숙지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 24-03-18 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-04-30 | 1번장경숙지분가압 류 | 김○○ | 2800만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-05-30 | 1번장경숙지분가압 류 | 채○○ | 6000만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-06-13 | 1번오미나지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 24-11-26 | 가압류 | 변○○ | 4억 | 소멸 |
| 갑16 | 25-01-23 | 가압류 | 이○○ | 4억 | 소멸 |
| 갑17 | 25-02-06 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-02-25 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-06-02 | 1번장경숙지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-06-19 | 1번장경숙지분가압 류 | 한○○ | 6000만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-06-20 | 1번장경숙지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-06-20 | 1번오미나지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 20-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 8800만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 19억 4280만 | 소멸 |
| 을2-1 | 20-10-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 20-10-19 | 2번근저당권변경 | 9억 1560만 | 소멸 | |
| 을3 | 24-09-11 | 주택임차권 | 최○○ | 4억 5000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-11-05 | 주택임차권 | 윤○○ | 4억 6000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-11-18 | 주택임차권 | 변○○ | 4억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 23억 1451만
- 매각비용
- 3471만
- 배당 가능액
- 22억 7980만
경기도 성남시 수정구 진행 물건
- 성남지원 2024타경5112-1 · 상가 · 창곡동2.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경4109-1 · 상가 · 시흥동3.5억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경4789-1 · 상가 · 신흥동21.1억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-1 · 상가 · 창곡동3.4억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-2 · 상가 · 창곡동6.4억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-3 · 상가 · 창곡동5.9억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-4 · 상가 · 창곡동2.9억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-5 · 상가 · 창곡동6.5억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53290-1 · 상가 · 신흥동1.8억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53409-1 · 상가 · 고등동4억 (70%) · 26-11-02
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