성남지원 2025타경51925-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 7차 매각기일 · 최저가 3023만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.84㎡ (7.2평)

건물면적

63.80㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

302만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로63번길

건물 · 대지권

건물

63.80㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

수진동 4762-18 · 23.84㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(4)이용상태 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장,건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.위법건축물로 등재된 무단증축면적은 원상복구명령,이행강제금 부과 등의 행정처분대상이므로 적법면적을 기준으로 평가하였으니 경매참가 시 참작하시기 바람. 4.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)로서,주거용으로 이용 중일 경우 위법건축물이므로 향후 원상복구명령,이행강제금 부과 등 행정처분대상이 될 수 있으니 경매참가 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 · 철근콘크리트조 63.80㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 · 철근콘크리트조 63.80㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 · 철근콘크리트조 63.80㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 성수초등학교 · 초등학교
• 438m · 수진중학교 · 중학교
• 473m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 616m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 1310m · 태평초등학교 · 초등학교
• 1443m · 태평중학교 · 중학교

버스

• 246m · 성남TG(미정차) · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 1309고양, 1312고양, 1650, 1801시흥, 3000, 3303, 4305, 5600(급행), 5600(급행)용인, 8109, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, 8401, 8409, G2100, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, P5342(출근)
• 317m · 모란사거리(미정차) · 2007, 333
• 324m · 모란역6.7번출구 · 119, 119-1, 17, 17-1, 200, 240, 241, 31-2, 31-3, 342, 422, 50, 52, 57, 60
• 330m · 모란역.모란시장입구.풍생중고교 · 17, 17-1, 30, 331, 332, 340, 342, 51, 52, 57, 9400, 9800, 반디3
• 331m · 탄천IC진입(미정차) · 9607

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-11, 김대민)

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,217,540원 (낙찰가 30,236,000원 기준 · 배당 29,782,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3023만

매각비용

45만

배당 가능액

2978만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다