성남지원 2025타경51998-1 으뜸이레가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 26-01-09 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5610만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.84㎡ (4.2평)

건물면적

37.53㎡ (11.4평)

토지면적

13.84㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6016만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

도촌로8번길

건물 · 대지권

건물

으뜸이레가 · 37.53㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

도촌동 562 · 13.84㎡ (4.2평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 전세권설정이 주거용으로 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중일 수 있는 점에 대하여 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m 및 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도촌동 562 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 전세권설정(전세금: 금260,000,000원, 범위: 주거용, 건물전부, 존속기간: 2022년 6월 22일부터 2024년 6월 22일까지)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 중원구 도촌동 562 4층403호 · 철근콘크리트구조 37.527㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOO

교부권자

성OO OOO

압류권자

구OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층403호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지2층 600.295㎡ 지1층 591.74㎡ 1층 382.067㎡ 1층 83.025㎡ 2층 421.92㎡ 3층 421.92㎡ 4층 421.92㎡ 5층 421.92㎡ 6층 421.92㎡ 7층 421.92㎡ 옥탑1층 45.38㎡ 철근콘크리트구조 37.527㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 도촌중학교 · 중학교
• 645m · 도촌초등학교 · 초등학교
• 1028m · 중탑초등학교 · 초등학교
• 1142m · 아람고등학교 · 고등학교
• 1352m · 야탑고등학교 · 고등학교
• 1409m · 하탑중학교 · 중학교

버스

• 132m · 동강프라자앞 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 148m · 도촌2단지.근로복지공단 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 162m · 도촌동행정복지센터 · 200, 240, 250
• 201m · 도촌북로입구 · 1005, 300, 33-1, 382, 720-1A, 811
• 208m · 도촌1.2단지 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-19, 주식회사인천저축은행)

→ 가압류(2024-01-19)가 현 소유자 취득일(2020-10-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,241,500원 (낙찰가 156,100,000원 기준 · 배당 153,758,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-19 · 주식회사인천저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5610만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5375만

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