경매· 상가
성남지원 2025타경52839-1 우성트램타워주건축물제1동
경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호
기일예정매각기일 D-17유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4억 1811만2.8천만/평· 감정가 12억 1900만 (34%)
담당계7계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 1811만감정가 대비 34%
- 감정가
- 12억 1900만
- 최저 평당가
- 2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 1811만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-17최저가 4억 1811만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.86㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 49.94㎡ (15.1평)
- 토지면적
- 10.86㎡ (3.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4181만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 7520만
- 담당계
- 7계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 위례광장로
건물 · 대지권
- 건물
- 우성트램타워주건축물제1동 · 49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 창곡동 509-1 · 10.86㎡ (3.3평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수정구 창곡동 소재 ""위례동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하는 상가 및 업무지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하3층/지상11층 건물내 제1층 제에이-122호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016-06-16)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건의 공부상 용도는 ""소매점""이며, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 인접한 에이-121호와 경계벽 없이 일단의 음식점(상호 : ""노랑통닭"")으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건부지 동측으로 중로, 서측으로 중로의 보행자전용도로 및 광장에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-02 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.25 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 1층에이-122호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층에이-122호 | 미상 |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-12 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡
26-10-12 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 7억 7694만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 306m위례고운초등학교대학교
- 631m송례중학교중학교
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버스
- 65m위례35단지아파트333, 343, 440
- 121m위례35단지아파트333, 343, 440
- 190m래미안위례.위례고운초교.위례35단지100출, 100출성남, 210, 311, 315, 331, 3420, 343, 345, 50, 60, 9200, 반디1-1
- 221m한화오벨리스크3420, 345, 50
- 223m성남시위례동행정복지센터.위례아트리버푸르지오100출, 100출성남, 210, 311, 315, 331, 333, 3420, 345, 440, 50, 60, 9200
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호
- 감정가
- 12억 1900만
- 최저가
- 4억 1811만 (34%)
- 건물면적
- 49.94㎡ (15.1평)
- 대지권면적
- 10.86㎡ (3.3평)
- 기일
- 26-11-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 7694만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-30 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-06-21 | 소유권보존 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 16-07-20 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 서강학 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-10-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 22-06-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 22-06-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-03-18 | 2번백경현지분가압 류 | 신용보증기금 | 2224만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-21 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-09-16 | 2번백경현지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 3469만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-07-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 22-06-22 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 22-07-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4800만 | 말소 |
| 을4 | 22-08-30 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7억 2000만 | 말소기준 |
| 을5 | 22-08-31 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1811만
- 매각비용
- 627만
- 배당 가능액
- 4억 1184만
- 소유자 잔여
- 3억 5490만
경기도 성남시 수정구 진행 물건
- 성남지원 2024타경5112-1 · 상가 · 창곡동2.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경4109-1 · 상가 · 시흥동3.5억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경4789-1 · 상가 · 신흥동21.1억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-1 · 상가 · 창곡동3.4억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-2 · 상가 · 창곡동6.4억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-3 · 상가 · 창곡동5.9억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-4 · 상가 · 창곡동2.9억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52704-5 · 상가 · 창곡동6.5억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53290-1 · 상가 · 신흥동1.8억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53409-1 · 상가 · 고등동4억 (70%) · 26-11-02
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