성남지원 2025타경52892-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1622만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

351.60㎡ (106.4평)

토지면적

105.90㎡ (32.0평)

제시외면적

70.20

보증금

5162만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

6계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

351.60㎡ (106.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

단대동 190-10

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 "성남서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "단대오거리역(신 구대학교)" 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 남측 하향의 완경사 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 상가주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(가)에 부합물및종물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있음. 후첨 "건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가) 2층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 이용 중이며, 1층 공부상 용도가 근린생활시설(소매점)이나 일부가 주택 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록 2. 주택의 1층에 상가 1개, 1

경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 105.9㎡

경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 철근콘크리트조및 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 55.20㎡ 2층 55.20㎡ 3층 55.20㎡ 4층 49.68㎡ 지층 66.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

성OO

교부권자

성OO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO(OOO OOOOOO)

압류권자

성OO(OOOOO OOOO)

임차권자

정OO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

유OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 대 105.9㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 대 105.9㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 철근콘크리트조및 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 55.20㎡ 2층 55.20㎡ 3층 55.20㎡ 4층 49.68㎡ 지층 66.12㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 · 철근콘크리트조및 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 55.20㎡ 2층 55.20㎡ 3층 55.20㎡ 4층 49.68㎡ 지층 66.12㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 성남서중학교 · 중학교
• 336m · 성남북초등학교 · 초등학교
• 514m · 희망대초등학교 · 초등학교
• 866m · 성남신흥초등학교 · 초등학교
• 901m · 창성중학교
• 919m · 상원여자중학교 · 중학교
• 938m · 성남여자중학교 · 중학교
• 962m · 상원초등학교
• 1018m · 단남초등학교 · 초등학교
• 1022m · 중부초등학교
• 1084m · 한국폴리텍대학 성남캠퍼스 · 대학교
• 1195m · 창성중학교 · 중학교

버스

• 61m · 성남혜은학교.산성역자이3단지.수정유스센터.수정노인복지관 · 100출, 100출성남, 220, 331, 332, 342, 52, 60
• 65m · 성남혜은학교.수정유스센터.산성역자이3단지.수정노인복지관 · 220, 331, 332, 342, 52, 60
• 321m · 성남세무서.미도아파트 · 220, 331, 332, 342, 52, 60
• 354m · 성남세무서.미도아파트 · 100출, 100출성남, 220, 331, 332, 342, 52, 60
• 381m · 성남북초등학교.산성동행정복지센터.산성역자이4단지 · 100출, 100출성남, 220, 331, 332, 342, 52, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-30, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2015.01.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 1622만

매각비용

774만

배당 가능액

5억 848만

소유자 잔여

4048만

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