성남지원 2025타경52942-1 오라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 1차 매각기일 · 최저가 950만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.04㎡ (0.3평)

건물면적

4.54㎡ (1.4평)

토지면적

1.04㎡ (0.3평)

제시외면적

없음

보증금

95만 (최저가의 10%)

청구금액

155만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

성남대로1147번길

건물 · 대지권

건물

오라타워 · 4.54㎡ (1.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성남동 4163 · 1.04㎡ (0.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 음식점, 점포, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘트리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 중 3층 327호로서 외벽 : 석재 및 외장 판넬, 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 판매시설 상점이나, 현황은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1,2 토지는 일단지 사다리형 평탄한 토지로서, 집합건축물(업무시설 및 판매시설) 건부 지로 이용 중이고, 기호3~5 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 부설 주차장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호1,2는 일단지로서 동측으로 광로2류, 서측 및 북측으로 소로2류와 접하며, 기호3~ 5는 일단의 주차장으로서 서측으로 소로3류 및 남측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구 역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025 .8.26.~2026.8.25.). *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>부설주차장(타 용도사용불가). *기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>부설주차장 (타용도사용불가). *기호5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)<추가기재>부설주차장(타용도사용불가).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 3층327호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 오라타워 3층은 폐쇄되어 있어, 관리사무소 직원

경기도 성남시 중원구 성남동 4163 3층327호 · 철근콘크리트구조 4.54㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 3층327호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 업무시설 및 판매시설 지1 68.66㎡ 기계실, 펌프실 지1 706.08㎡ 판매시설-상점 1층 148.32㎡ 주차장 1층 796.09㎡ 판매시설-상점 2층 23.22㎡ 방재실 2층 892.8㎡ 판매시설-상점 3층 933.18㎡ 판매시설-상점 4층 933.18㎡ 판매시설-상점 5층 933.18㎡ 판매시설-상점 6층 876.81㎡ 업무시설-오피스텔 7층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 8층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 9층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 10층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 11층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 12층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 옥탑1층 100.93㎡ 계단실, 엘리베이터기계실, 발전기실, 펌프실-연면적제외 철근콘크리트구조 4.54㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 성수초등학교 · 초등학교
• 407m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 593m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 711m · 수진중학교 · 중학교
• 1355m · 성남중학교 · 중학교
• 1369m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1375m · 동광중학교 · 중학교
• 1430m · 태평초등학교 · 초등학교
• 1463m · 성남여수초등학교 · 초등학교
• 1463m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1470m · 성일중학교 · 중학교

버스

• 36m · 모란역6.7번출구 · 119, 119-1, 17, 17-1, 200, 240, 241, 31-2, 31-3, 342, 422, 50, 52, 57, 60
• 51m · 모란역 · 3-1, 32, 32-1, 320
• 73m · 모란역2.3번출구 · 17, 17-1, 2007, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 350, 357, 382, 51, 52, 55, 57, 60, 9, 9400, 9800, S1, 반디3
• 82m · 모란역(공항버스) · 5100성남, 5300-1
• 107m · 모란역(공항.시외버스) · 5100성남, 5300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주식회사 지피디엔씨)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 4번예고등기말소

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주식회사 지피디엔씨

배당

입찰가 (최저가)

950만

매각비용

14만

배당 가능액

935만

소유자 잔여

935만

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