성남지원 2025타경52946-1 오라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 450만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.02㎡ (0.3평)

건물면적

4.40㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

45만 (최저가의 10%)

청구금액

163만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

성남대로1147번길

건물 · 대지권

건물

오라타워 · 4.40㎡ (1.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성남동 4163 · 1.02㎡ (0.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상업시설과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 '모란역'과 다수의 노선버스정류장, 분당수서간고속화도로 소재 하는 등 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2006년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 제435호로서, - 외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 보드, 패널 등 마감, - 바닥 : 타일 바닥 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '공실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재한 대지인 4163, 4164는 일단지인 사다리형의 평지인 토지로서 상업용 건부지, 부속시설주차장인 4250, 4251, 4252는 일괄 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4163, 4164 : 본 건물 동측으로 광대로(약50미터내외), 북측으로 소로(약8미터이상)에 접하는 각지임. 4250, 4251, 4252 : 본건 서측으로 세로(약4미터)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

4163, 4164 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 4250, 4251, 4252 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>부설주차장(타용도사용불가).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 '공실'이며 관리소 문의 결과 미납관리비 약 282만원(2017. 8월부터 현재) 있는 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 상가의 일부분은 복도로 사용되는

경기도 성남시 중원구 성남동 4163 4층435호 · 철근콘크리트구조 4.4㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 · 철근콘크리트구조 4.4㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 · 철근콘크리트구조 4.4㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 성수초등학교 · 초등학교
• 393m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 579m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 705m · 수진중학교 · 중학교
• 1348m · 성남중학교 · 중학교
• 1365m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1366m · 동광중학교 · 중학교
• 1417m · 태평초등학교 · 초등학교
• 1453m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1461m · 성일중학교 · 중학교
• 1473m · 성남여수초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 모란역6.7번출구 · 119, 119-1, 17, 17-1, 200, 240, 241, 31-2, 31-3, 342, 422, 50, 52, 57, 60
• 59m · 모란역 · 3-1, 32, 32-1, 320
• 66m · 모란역2.3번출구 · 17, 17-1, 2007, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 350, 357, 382, 51, 52, 55, 57, 60, 9, 9400, 9800, S1, 반디3
• 92m · 모란역(공항버스) · 5100성남, 5300-1
• 111m · 모란역(공항.시외버스) · 5100성남, 5300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 주식회사 지피디엔씨)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 4번예고등기말소

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 주식회사 지피디엔씨

배당

입찰가 (최저가)

450만

매각비용

6만

배당 가능액

444만

소유자 잔여

444만

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