성남지원 2025타경53093-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 445만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

92.59㎡ (28.0평)

토지면적

38.05㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

7044만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6455만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

은이로5번길

건물 · 대지권

건물

92.59㎡ (28.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

은행동 1001

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "성남은행시장" 북측 중로변에 위치 하며, 주위는 시장주변 상가 및 점포지대로서 상가로서의 주위환경은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통편은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 포장된 중로 및 서측으로 포장된 세로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022.12.29.)호), 비행 안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건 주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.07.10.) 외벽 : 철근콘크리트 및 그라스울판넬 마감 내벽 : 미장 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 상가점포(일등순대국) 2층 : 상가점포(보보스헤어) 3층 : 상가점포(에듀플러스학원) 4층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 승강기시설, 도시가스 난방시설 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트는 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "당촌초등학교" 남측 인근 아파트 단지내에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 빌라단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통편의는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 중 8층 802호로서 (사용승인일 : 1992.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3,거실,주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급 배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 방송설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북동 및 남동측으로 포장된 대로에 접하고, 북서측으로 포장된 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획 구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조 간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(2025-01-15)(상대보호구역), 절대보호구역(2025-01-15)(절대보호구역), 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망),대기환경규제지역,도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도 :단독, 다가구,아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 건물
• 목록 3 · 경기도 성남시 분당구 분당동 35 샛별마을 207동 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

5

점유

1

- 목록 2. 주택 1층에 상가 1개

경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 209.3㎡

경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 주택 및 근린생활시설 1층 118.08㎡ 2층 120.96㎡ 3층 120.96㎡ 4층 103.63㎡ 지층 31.20㎡ 옥탑 14.4㎡

경기도 성남시 분당구 분당동 35 207동 8층802호 · 철근콘크리트조 69.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOO(OOOOOOOO(O))

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

조OO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

무OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

헤OOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

두OOOOO OOOO

임차인

윤OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO

전세권자

헤OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 대 209.3㎡ ( (순위번호 갑구 2번 공유자 조기환 지분 11분의 2 전부))
• 26-06-01 · 경기도 성남시 중원구 은행동 1001 · 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 주택 및 근린생활시설 1층 118.08㎡ 2층 120.96㎡ 3층 120.96㎡ 4층 103.63㎡ 지층 31.20㎡ 옥탑 14.4㎡ ((순위번호 갑구 2번 공유자 조기환 지분 11분의 2 전부))

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 을지대학교 성남캠퍼스 · 대학교
• 363m · 양지초등학교 · 초등학교
• 472m · 상원초등학교
• 604m · 은행중학교 · 중학교
• 605m · 상원여자중학교 · 중학교
• 654m · 성보경영고등학교 · 고등학교
• 730m · 중부초등학교
• 752m · 문원중학교 · 대학교
• 902m · 신구대현장
• 1022m · 숭신여고
• 1024m · 한국폴리텍대학 성남캠퍼스 · 대학교
• 1048m · 창성중학교 · 중학교

버스

• 57m · 은행시장.남한산성시장.은행유스센터 · 240, 30, 33-1, 333, 452, 51, 55, 6, 720-1A, 9
• 97m · 은행시장.남한산성시장.은행유스센터 · 240, 30, 33-1, 333, 452, 51, 55, 6, 720-1A, 9
• 300m · 을지대학교 · 240, 30, 33-1, 333, 452, 51, 55, 6, 720-1A, 9
• 304m · 을지대학교 · 240, 30, 33-1, 333, 452, 51, 55, 6, 720-1A, 9
• 360m · 상원초등학교.양지유스센터 · 240, 30, 33-1, 333, 452, 51, 55, 6, 720-1A, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-21, 서울우유협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-21 · 서울우유협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 445만

매각비용

1056만

배당 가능액

6억 9388만

소유자 잔여

1억 2168만

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