성남지원 2025타경53162-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 4611만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

208.46㎡ (63.1평)

토지면적

132.50㎡ (40.1평)

제시외면적

없음

보증금

6461만 (최저가의 10%)

청구금액

5437만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

도촌로7번길

건물 · 대지권

건물

208.46㎡ (63.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

도촌동 532

호

4층

당사자

채권자

현OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 는 4층 내외의 주상복합건물과 중로변의 상업용 건물이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 주상용건물부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측 한면이 폭 약 9미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025 -09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층(2008.07.31 사용승인)으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 창호 : 샷시2중창, 페어글래스(1층) 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용건물로 이용중임 1층 : 제2종근린생활시설 2~4층 : 주택(후첨 '내부구조도' 참조) 옥탑층 : 계단실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주택부분 개별난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

- 목록 1. 주택의 1층에 상가 1

경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 114㎡ 2층 97.28㎡ 3층 97.28㎡ 4층 96.04㎡ 옥탑 12.32㎡

경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 265㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

최OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

교부권자

성OO OOO

배당요구권자

최OO

임차권자

진OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

허O

채권자

최OO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 114㎡ 2층 97.28㎡ 3층 97.28㎡ 4층 96.04㎡ 옥탑 12.32㎡
• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 114㎡ 2층 97.28㎡ 3층 97.28㎡ 4층 96.04㎡ 옥탑 12.32㎡
• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 대 265㎡
• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 · 대 265㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 451m · 도촌중학교 · 중학교
• 763m · 도촌초등학교 · 초등학교
• 905m · 중탑초등학교 · 초등학교
• 1018m · 아람고등학교 · 고등학교
• 1297m · 하탑중학교 · 중학교
• 1358m · 야탑고등학교 · 고등학교
• 1451m · 분당영덕여자고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 도촌1.2단지 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 114m · 도촌단지입구 · 300, 33-1, 382, 720-1A
• 158m · 동강프라자앞 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 171m · 도촌2단지.근로복지공단 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 184m · 도촌북로입구 · 1005, 300, 33-1, 382, 720-1A, 811

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 최금숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 1번이근선지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,371,091원 (낙찰가 646,113,000원 기준 · 배당 145,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 4611만

매각비용

969만

배당 가능액

6억 3642만

소유자 잔여

4억 9142만

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