성남지원 2025타경53385-1 성남자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4700만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.37㎡ (9.8평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

6470만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1213만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

둔촌대로

건물 · 대지권

건물

성남자이 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하대원동 539 · 32.37㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

나OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '대원사거리' 서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(재개발 상대원2) , 지구단위계획구역(재건축),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 중원구 하대원동 539 111동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 59.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO OOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

압류권자

성OO OOO

임차인

나OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 94.77㎡ 2층 160.14㎡ 3층 160.14㎡ 4층 160.14㎡ 5층 160.14㎡ 6층 160.14㎡ 7층 160.14㎡ 8층 160.14㎡ 9층 160.14㎡ 10층 160.14㎡ 11층 160.14㎡ 12층 160.14㎡ 13층 160.14㎡ 14층 160.14㎡ 15층 160.14㎡ 옥탑1층 29.40㎡(계단실,이브이기계실)-연면적제외 철근콘크리트구조 59.99㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 대원초등학교
• 496m · 대하초등학교 · 초등학교
• 897m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 938m · 성남제일초등학교 · 초등학교
• 1029m · 성일고등학교 · 고등학교
• 1116m · 성일중학교 · 중학교
• 1145m · 단남초등학교 · 초등학교
• 1166m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 1179m · 성남중학교 · 중학교
• 1214m · 동광중학교 · 중학교
• 1254m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1402m · 금상초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 성남자이아파트 · 302, 31-2, 31-3, 350, 357, 55, 57, 60, 811, 9400, 9800, 반디3
• 94m · 대상델리하임 · 302, 31-2, 31-3, 350, 357, 55, 57, 60, 811, 9400, 9800, 반디3
• 181m · 서울정형외과 · 57, 60, 811
• 208m · 대원터널사거리.우리은행 · 33-1, 720-1A, 9800
• 227m · 우리은행앞 · 3-1, 33-1, 57, 60, 720-1A, 9800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-19, 주식회사오아시스펀딩)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-19 · 주식회사오아시스펀딩

배당

입찰가 (최저가)

6억 4700만

매각비용

970만

배당 가능액

6억 3729만

소유자 잔여

3억 1263만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다