성남지원 2025타경53431-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 3849만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

484.40㎡ (146.5평)

토지면적

135.30㎡ (40.9평)

제시외면적

72.84

보증금

8384만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1991만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로408번길

건물 · 대지권

건물

484.40㎡ (146.5평) · 철근콘크리트조,조적조 · 상가

대지권

금광동 3461

호

4층,1층,2층,3층,지층

당사자

채권자

권OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 금광동에 소재하는‘성남동초등학교’남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철8호선 단대오거리역과 남한산성입구역 이용이 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사의 가장형 토지로서 주상용건물 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측과 동측으로 폭 약 8m, 4m의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남금광2), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(성남금광2 )<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2018-08-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.(후첨 공부 참조)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 성남금광2 도심공공주택 복합지구 내에 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 적벽돌, 일부 석재붙임 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로서 지층, 1층: 근린생활시설 2층(2세대), 3층(2세대), 4층(1세대)은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 태양광 설비, 도시가스설비 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

외부화장실, 차양대, 옥탑계단실 등(후첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

2층이 공부상 근린생활시설이나 현황 주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 등기사항전부증명서상 주택임차권이 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 토지
• 목록 2 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록 2. 건물 1층에 상가 2개

경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 135.3㎡

경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 철근콘크리트조및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 80.80㎡ 2층 80.80㎡ 3층 80.80㎡ 4층 72.40㎡ 지층 96.76㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 대 135.3㎡
• 26-08-10 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 대 135.3㎡
• 26-08-10 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 철근콘크리트조및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 80.80㎡ 2층 80.80㎡ 3층 80.80㎡ 4층 72.40㎡ 지층 96.76㎡
• 26-08-10 · 경기도 성남시 중원구 금광동 3461 · 철근콘크리트조및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 80.80㎡ 2층 80.80㎡ 3층 80.80㎡ 4층 72.40㎡ 지층 96.76㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 중부초등학교
• 504m · 신구대현장
• 590m · 단남초등학교 · 초등학교
• 622m · 금상초등학교 · 초등학교
• 677m · 성남서중학교 · 중학교
• 684m · 상원초등학교
• 688m · 하원초등학교
• 721m · 숭신여고
• 788m · 금광중학교
• 885m · 대원중학교
• 1044m · 상원여자중학교 · 중학교
• 1075m · 성남북초등학교 · 초등학교

버스

• 245m · 금광1.2동행정복지센터.중원어린이도서관 · 100, 17, 17-1, 3-1, 340, 382, 57, 60, 720-1A
• 279m · 금광1.2동행정복지센터.중원어린이도서관 · 100, 17, 17-1, 3-1, 340, 382, 57, 60, 720-1A
• 307m · 금광시장.삼익아파트 · 33, 33-1, 55, 6, 810
• 313m · 은행동현대아파트 · 33, 33-1, 55, 6, 810
• 324m · 은행동현대아파트 · 33, 33-1, 55, 6, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-07-16, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-07-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 3849만

매각비용

1257만

배당 가능액

8억 2591만

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