성남지원 2025타경53592-1 으뜸이레가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 90만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.04㎡ (5.8평)

건물면적

51.61㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

2009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

도촌로8번길

건물 · 대지권

건물

으뜸이레가 · 51.61㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도촌동 562 · 19.04㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 5층 505호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (2) : 도시지역 , 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 성남시 중원구 도촌동 562 5층 505호 · 철근콘크리트구조 51.608㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

성OO OOO

압류권자

구OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 · 철근콘크리트구조 51.608㎡
• 26-10-12 · 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 · 철근콘크리트구조 51.608㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 도촌중학교 · 중학교
• 646m · 도촌초등학교 · 초등학교
• 1031m · 중탑초등학교 · 초등학교
• 1144m · 아람고등학교 · 고등학교
• 1361m · 야탑고등학교 · 고등학교
• 1414m · 하탑중학교 · 중학교

버스

• 141m · 동강프라자앞 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 155m · 도촌동행정복지센터 · 200, 240, 250
• 157m · 도촌2단지.근로복지공단 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1
• 194m · 도촌북로입구 · 1005, 300, 33-1, 382, 720-1A, 811
• 213m · 도촌1.2단지 · 103, 200, 240, 250, 3330, 380, 811, 9300, 누리1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-19, 주식회사인천저축은행)

→ 가압류(2024-01-19)가 현 소유자 취득일(2020-11-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,113,500원 (낙찰가 200,900,000원 기준 · 배당 197,886,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-19 · 주식회사인천저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 90만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9788만

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