성남지원 2026타경50199-1 렉스타워1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.40㎡ (3.8평)

건물면적

74.51㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

3220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2033만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

공원로339번길

건물 · 대지권

건물

렉스타워1차 · 74.51㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동 2571 · 12.40㎡ (3.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 상가, 아파트 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(신흥역) 등이 소재 하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물내 제13층 제1303호로(사용승인: 2018.07.27), 외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 오피스텔 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 하이새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.(첨부 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m~20m) (2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 2571 렉스타워1차 13층 1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 성남시 수정구 신흥동 2571 13층 1303호 · 철근콘크리트구조 74.506㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO OOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOO

근저당권부질권자

최OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 2571 렉스타워1차 13층 1303호 · 철근콘크리트구조 74.506㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 2571 렉스타워1차 13층 1303호 · 철근콘크리트구조 74.506㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 성남제일초등학교 · 초등학교
• 551m · 희망대초등학교 · 초등학교
• 746m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 802m · 성일고등학교 · 고등학교
• 825m · 성일중학교 · 중학교
• 848m · 동광중학교 · 중학교
• 869m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 914m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 921m · 대원초등학교
• 967m · 성남여자중학교 · 중학교
• 975m · 성남신흥초등학교 · 초등학교
• 1005m · 성남서중학교 · 중학교

버스

• 129m · 신흥역.성남청년지원센터 · 33
• 164m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 240, 3-1, 30, 303, 331, 332, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810
• 183m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 2007, 240, 3-1, 30, 303, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810, 반디2
• 187m · 신흥역.종합시장(광역) · 2007, 333, 반디2
• 255m · 중앙동고개.제일초교 · 382

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-14, 주식회사씨에스파이낸스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-14 · 주식회사씨에스파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

3억 2200만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1717만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다