성남지원 2026타경50292-1 아이페리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 4000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.10㎡ (2.5평)

건물면적

46.74㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

8400만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 4000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

위례광장로

건물 · 대지권

건물

아이페리온 · 46.74㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창곡동 562 · 8.10㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

안OOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례역푸르지오5단지아파트" 남서측 월편에 위치하며, 부근은 남위례역주변 중심상가지대로서, 중, 고층규모의 상업용건물, 업무용건물 및 소수의 나지 등이 혼재되어 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장및 남위례전철역(8호선)이 위치하여 제반 대중교통은 매우 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

'2017.06.15. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건내 1층내 구분건물로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 강화유리 또는 페인트 마감임. 바닥 : 아스타일 붙임임. 천장 : 흡음재 택스붙임임. 창호 : -

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1) - 공부상 용도가 일반음식점이나 현 "그림판매점(갤러리)" 으로 이용중임. 기호 (2) - 공부상 용도가 일반음식점이나 현 "그림판매점(갤러리)" 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 에 스컬레이터설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 "상업용(제1, 2종근린생활시설)건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 27미터, 남동측으로 로폭 약 20미터( 보행자 전용도로) 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제 한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (1, 2) - 본건 공히 공부상 용도가 "일반음식점" 으로 표기되어 있으나, 현 "그림판 매점(갤러리)" 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 1층121호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 1층120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 관리사무소 직원에 의하여 상가를 특

경기도 성남시 수정구 창곡동 562 1층121호 · 철근콘크리트구조 46.74㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 562 1층120호 · 철근콘크리트구조 49.20㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

교부권자

화OOOO

근저당권자

안OOOOOOO

근저당권자

평OOOO

압류권자

성OO OOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 1층121호 · 철근콘크리트구조 46.74㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 1층121호 · 철근콘크리트구조 46.74㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 위례해솔초등학교
• 577m · 위례한빛초등학교 · 초등학교
• 581m · 복정고등학교 · 고등학교
• 760m · 위례한빛중학교 · 중학교
• 764m · 위례중앙초등학교 · 초등학교
• 769m · 위례고운초등학교 · 대학교
• 856m · 위례한빛고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울국제학교
• 1010m · 서울국제학교
• 1041m · 복정초등학교 · 초등학교
• 1046m · 5호관 후문
• 1056m · 9호관 쪽문

버스

• 186m · 위례서일로마을동측 · 210
• 191m · 위례역푸르지오4단지 · 210
• 206m · 남위례역.창곡교차로 · 231, 3420, 9200, 9202
• 224m · 남위례역.성남여성인력개발센터 · 210, 231, 311, 331, 343, 345, 452
• 225m · 남위례역.창곡교차로 · 100출, 100출성남, 200, 210, 231, 311, 315, 3420, 343, 345, 50, 60, 9200, 9202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 안산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 안산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4000만

매각비용

1260만

배당 가능액

8억 2740만

소유자 잔여

6억 3240만

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