안양지원 2013타경15372-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-14 · 경매접수
2. 13-11-21 · 경매개시결정
3. 14-01-31 · 배당요구종기
4. 14-12-16 · 5차 매각기일 · 최저가 78억 7774만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

7150.76㎡ (2163.1평)

토지면적

4955.80㎡ (1499.1평)

제시외면적

6.00

보증금

7억 8777만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

7150.76㎡ (2163.1평) · 상가

대지권

호계동 915-2

당사자

채권자

강정순 외 5

채무자

주식회사 에덴건설

소유자

김기성 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 안양시 동안구의 지하철 4호선 ‘범계역’ 남성측 인근에 소재하 <br /> 며, 부근은 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상 <br /> 가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지까지 제반 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 <br /> 제반 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2, 4 토지는 주변과 같은 높이로 조성되어 있으며 전체적으로 보아 일단으로 <br /> 이용 중인 부정형의 토지로서 주상복합건물부지로 이용 중임.<br /><br /> 기호 3토지는 대상부동산의 영업에 필요한 주차장으로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

전체적으로 보아 북서 및 남서측으로 포장된 소로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1<br /><br /> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기 <br /> 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, <br /> 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <br /><br /> 2) 기호 2<br /><br /> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(저촉), 대기환경규제지역<대기환경 <br /> 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시 <br /> 교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온천법><br /><br /> 3) 기호 3<br /><br /> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(저촉), 대기환경규제지역<대기환경 <br /> 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시<br /> 교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법><br /><br /> 4) 기호 4<br /><br /> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기 <br /> 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, <br /> 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 사진과 같이 지상에 조경수가 소재하며, 기호 3 지상에는 이동 가능한 차량관리 <br /> 실(기호ㅁ)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 건물평가요항표 참조<br /><br /> 2) 대상토지 중 기호 2 지상에는 다음과 같은 온천공이 소재하므로 참고하시기 바랍니 <br /> 다.<br /><br /> (1) 허가증의 주요내용<br /><br /> 성명: 주식회사 청산건설(법인등록번호:134111-0136726)<br /> 허가종별: 온천이용허가<br /> 허가내용: 온천수 이용량 662㎡/일<br /> 허가기간: 2011. 2. 16-2016. 2. 15 <br /><br /> (2) 온천관리대장(안양온천)의 주요내용 <br /><br /> 온천공수: 1<br /> 이용허가공수: 1<br /> 심도: 최저 780- 최고 800<br /> 온도: 33.1℃<br /> 허가가능량: 946톤/일<br /> 이용허가량: 662톤/일<br /> 주요성분: Na-HCO3(Cl), 알카리성(pH=8.54)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1) 기호 5<br /><br /> 철근콘크리트구조 및 경량철골구조, 경량철골조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, <br /> 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트, 드라이비트 마감 등, <br /> 내벽: 인조석 붙임, 벽지 페인트 타일 마감 등, <br /> 바닥: 인조대리석, 옥돌, 모노륨, 자기질타일 마감 등<br /> 창호: 알루미늄 새시에 복층 유리 등에 의한 창호 임. <br /><br /> 2) 기호 6<br /><br /> 철근콘크리트구조 조적조 철근콘크리트 박공지붕 2층 건물로서, <br /> 외벽: 세멘 몰탈위 타일 및 페인팅 마감,<br /> 내벽: 몰탈위 벽지 및 페인팅, 타일 마감 등, <br /> 바닥: 모노륨깔기 및 타일마감 등<br /> 창호: 알루미늄 새시 창호 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 기호 5<br /> <br /> 안양유황온천으로서<br /> 1층: 일반목욕장,<br /> 2층: 일반목욕장, 라카룸, 불가마, 카운터 등<br /> 3층 찜질방, 식당 등<br /> 4층: 사무실<br /> 지층: 기계실 등 <br /><br /> 2) 기호 6<br /><br /> 1층: 근린생활시설(점포)<br /> 2층: 주택<br /> 지층: 점포<br /> 부속건물: 화장실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방구조이며 급탕 및 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 5건물에는 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 창고로 이용 중인 기호 ㄷ, 기계실 <br /> 로 이용 중인 제시외건물 기호 ㄹ 이 있으나 임차인이 설치한 것으로 조사되며, <br /><br /> 기호 6 건물에는 창고 등으로 이용 중인 기호 ㄱ과 작업장 등으로 이용 중인 기호 ㄴ <br /> 이 있으나 이중 기호 ㄱ은 임차인이 설치한 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상 건물 중 기호 5는 제시목록상 915-2, 915-3, 915-8, 915-29번지상에 소재하는 <br /> 것으로 되어 있으나, 실제 915-2, 915-3, 915-29 지상에 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현장조사시 만난 직원의 말에 의하면 대부분 임대 중이라 하나 내역은 조사하지 못 <br /> 하였음.<br /><br /> 2) 일반건축물대장상 사용승인일자는 기호 5는 1982년 11월 13일이고, 기호 6은 1992년 <br /> 4월 23일임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-8 · 토지
• 목록 4 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-29 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 비동호 안양유황온천 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 12명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

1.부동산의표시1 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 부동산의표시6 단독주택 등이 소재하고 일부는 주차장 용도로 사용되고 있음. 2.부동산의표시2 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 부동산의 표시5, 4층건물이 소재하고 일부는 주차장 용도 등으로 사용되고 있음. 3.부동산의표시3 - 공부상 지목은 `대지`인바, 현황은 주차장 용도로 사용되고 있음. 4.부동산의표시4 - 공부상 지목은 `대지`인바, 현황은 주차장 용도로 사용되고 있음. 5.부동산의표시5 - 지층은 기계실, 1층은 온천 용도, 2층은 온천과 헬스장,이용원,구내매점 등, 3층은 불가마, 온천매점, 식당 등, 4층은 사무실용도로 사용되고 있다고 함. - 본건 목적물 건물 외벽에 첨부된 사진과 같이 `유치권 행사` 알림 프래카드가 설치되어 있음. 6.부동산의표시6 - 1층은 음식점, 점포, 사무실 등 용도, 2층은 주거 용도로 사용되고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

공유자

아시아신탁주식회사

교부권자

국민건강보험공단안양동안지사장

교부권자

동안양세무서장

교부권자

안양시동안구

교부권자

의정부시장

근저당권자

박○○

근저당권자

조○

근저당권자

주식회사미래상호저축은행

기타

주식회사 청산건설

소유자

김○○

소유자

아시아신탁주식회사

압류권자

근로복지공단

유치권자

레인보우짐(대표 민영석)

유치권자

박○○(노가리불만족 대표)

유치권자

부대의전설(대표 김영미)

유치권자

주식회사 아토즈

임금채권자

강○○

임금채권자

김○○

임금채권자

엄○○

임금채권자

여○○

임금채권자

윤○○

임차인

구○○○(대표 임영희)

임차인

김○○(온천이용원)

임차인

김○○

임차인

김○○(중국전통SHOP)

임차인

바○○○(대표 박희남)

임차인

바○○○(박희남, 최철민)

임차인

박○○, 최○○

임차인

벼○○○(대표 백연옥)

임차인

비젼인테리어(대표 최성진)

임차인

삼안정보기술 주식회사(대표 이영주)

임차인

에쓰에이치퓨어(대표 윤승환)

임차인

엠에스랜드제일차 주식회사(대표 조형일)

임차인

온○○○(대표 윤효상)

임차인

온천이용원(대표 김용길)

임차인

임○○

임차인

정○○(제주돈사돈)

임차인

제주돈사돈(대표 정민경)

임차인

조○○

임차인

중국전통SHOP(대표 김진현)

임차인

진○○○(대표 주상욱)

임차인

채꾼 소를모는아이(대표 김영식)

임차인

청산건설 온천식당(대표 조민성)

임차인

최○○

임차인

최재호(온천매점(남탕))

임차인

호계유황온천주변지구 주택재개발정비사업조합(대표 미상)

채권자

현○○

채무자

주식회사 에덴건설

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-12-16 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 · 대 980.2㎡
• 14-12-16 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-3 · 대 3719.3㎡
• 14-12-16 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-29 · 대 256.3㎡
• 14-12-16 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 · 안양유황온천 에이동 철근콘크리트구조 및 경량철골구조, 경량철골조 철근콘크리트지붕 4층 제1종 근린생활시설 1층 1997.02㎡ 2층 2196.96㎡ 3층 1780.15㎡ 4층 220.66㎡ 지하1층 432.61㎡
• 14-12-16 · 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2 비동호 안양유황온천 · 비동호 철근콘크리트구조,조적조 (철근)콘크리트,박공지붕 2층 제1종근린생활시설,단독주 택 지하1층 64.88㎡ 1층 351.08㎡ 2층 96.00㎡ 부속건물 벽돌구조 1층 화장실 5.4㎡ 제시외-작업장 목조 스레트지붕 단층 6㎡

주변

학군

• 457m · 호계초등학교 · 초등학교
• 551m · 범계초등학교 · 초등학교
• 641m · 평촌고등학교 · 고등학교
• 673m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 729m · 부흥중학교 · 중학교
• 764m · 범계중학교 · 중학교
• 793m · 달안초등학교 · 초등학교
• 800m · 안양부흥초등학교 · 초등학교
• 1053m · 호계중학교 · 중학교
• 1081m · 신기초등학교 · 초등학교
• 1104m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 1137m · 경기게임마이스터고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 안양우편물류센터 · 1, 1303, 3030, 333, 3330, 55
• 117m · 안양우편물류센터 · 1, 1303, 3030, 333, 3330, 55
• 125m · 범계사거리 · 1650, 6, 900
• 179m · 범계사거리 · 1650, 300, 301, 6, 900
• 258m · 경원여객안양차고지 · 31-7, 32, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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