안양지원 2024타경108157-1 강남프린스빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-20 · 경매접수
2. 24-09-25 · 경매개시결정
3. 24-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 8808만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.92㎡ (3.9평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

동편로183번길

건물 · 대지권

건물

강남프린스빌딩 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

관양동 1689 · 12.92㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 사항은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상4층 건물내 4층 408호로서 (사용승인일자 : 2018.07.06) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(후첨 내부구조도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 "주차장 및 근린생활시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 중로와 연계되어 있고 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(2025-10-13)(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관악중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안양시 동안구 관양동 1689 4층408호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

임차인

우OOO(OOO OOO)

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 철근콘크리트구조 50.22㎡
• 26-11-10 · 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 391m · 해오름초등학교 · 초등학교
• 635m · 인덕원중학교 · 중학교
• 812m · 관양중학교 · 중학교
• 821m · 관양고등학교 · 고등학교
• 840m · 관양초등학교 · 초등학교
• 1127m · 평촌경영고등학교 · 고등학교
• 1139m · 부림초등학교 · 초등학교
• 1189m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1191m · 부안중학교 · 중학교
• 1352m · 인덕원고등학교 · 고등학교
• 1461m · 인덕원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 동편수변공원앞 · 60, 60-1, 80
• 125m · 관악초등학교 · 60-1, 80
• 161m · 관악초등학교 · 60, 80
• 174m · 동편카페거리.관양119안전센터 · 60, 60-1, 80
• 197m · 해오름공원.동편마을4단지후문 · 60, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-25, 신재권)

→ 최선순위설정일자(2024.09.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-09-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 최대 약 340,000,000원 (임차권등기·경매신청 채권은 배당 후 남은 금액만 인수 — 낙찰가에 따라 변동)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-25 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

8808만

매각비용

132만

배당 가능액

8675만

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