안양지원 2023타경2146-1 아이퍼스트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-11 · 경매접수
2. 23-10-12 · 경매개시결정
3. 23-10-12 · 배당요구종기
4. 24-12-10 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 1200만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

168.66㎡ (51.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3120만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8672만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

흥안대로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 아이퍼스트타워 · 168.66㎡ (51.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

519-6

호

7층

당사자

채권자

한OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철4호선 "인덕원역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 및 업무용부동산 등이 밀집한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "부림초등학 u" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 일반상가, 기존공업지대가 혼재하는 지역으로 제반주위환경 무난한편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 인덕원역이 소재 하는바 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량진출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 도보로 약10분거리에 평촌역(지하철4호선)이 소재하는 등 제반교통접근 여건 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 29층 내 제13층 제1301호로서 외벽:세멘콘크리트위 페인팅 및 석재판넬마감 등. 내벽:세멘몰탈위 벽지도배, 내장타일마감 등. 바닥:세멘몰탈위 바닥타일 마감 등. 창호:샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층/지상14층 건물내 제2층 제203로서 외벽 : 석재붙임 및 외장유리 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

본건은 근린생활시설(커피숍, 상호:스타벅스)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트(방3, 주방/거실,욕실겸화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링러설비,소화전설비,화재탐지설비,지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생,급배수설비,지역난방(열병합)설비,지하주차장설비,승강기설비,표준소화설비,표준전기설 비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트및 부속건물 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

아파트 단지 3방향(북측,동측,남측)으로 중로및 대로와 접하며, 이를 통하여 인근지역과의 연계 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

동측 노폭 약 70미터, 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M) (2012-09-04)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(부림초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (부안중학교.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌경영고.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 도시첨단산업단지 (평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

-없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건의 스타벅스로 이용중이며, 1층 스타벅스 매장과 내부 계단으로 이어져 있음. (2층 출입문 별도)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 흥안대로 519, 2층203호 (관양동,아이퍼스트타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 시민대로327번길 55, 109동 13층1301호 (관양동,평촌더샵센트럴시티) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 0명

1. 목록 1. 부동산 소재 건물 2층을 방문하였으나 호실 표시가 없어서 건축물현황도를 기준으로 이 건 부동산을 특정하여 방문하였음

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

나OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

홍OO

배당요구권자

황OO

압류권자

안OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO

점유자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-10 · 경기도 안양시 동안구 흥안대로 519, 2층203호 (관양동,아이퍼스트타워) · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층 지상14층 제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,판매시설,의료시설 1층 814.25㎡ 2층 1046.3㎡ 3층 1046.3㎡ 4층 1046.3㎡ 5층 1046.3㎡ 6층 1046.3㎡ 7층 999.47㎡ 8층 154.78㎡ 9층 983.69㎡ 10층 146.84㎡ 11층 971.31㎡ 12층 147.94㎡ 13층 1056.95㎡ 14층 1056.59㎡ 옥탑1 29.13㎡ 지1층 1227.61㎡ 지2층 1229.89㎡ 지3층 1229.89㎡ 지4층 1229.89㎡ 지5층 1224.13㎡ 지6층 1238.83㎡ 지7층 1100.53㎡ 철골철근콘크리트구조 168.66㎡

주변

학군

• 425m · 인덕원중학교 · 중학교
• 435m · 인덕원고등학교 · 고등학교
• 462m · 인덕원초등학교 · 초등학교
• 823m · 벌말초등학교 · 초등학교
• 834m · 포일초등학교 · 초등학교
• 981m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 984m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 1092m · 나눔초등학교 · 초등학교
• 1266m · 내동초등학교 · 초등학교
• 1328m · 해오름초등학교 · 초등학교
• 1378m · 부안중학교 · 중학교
• 1400m · 내손초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 인덕원역4번출구 · 1-5, 22, 33, 441, 502, 51, 540, 60-1, 777, 8, 8-1, AY02
• 77m · 인덕원역3번출구 · 441, 502, 540, 777, AY02
• 144m · 인덕원역2번출구 · 1-1, 1-5, 103, 1303, 22, 33, 7002, 7200, 80, 83
• 167m · 인덕원역1번출구 · 1-1, 103, 1303, 7002, 7200, 80, 83
• 274m · 인덕원초교.삼성아파트 · 1-5, 22, 33, 441, 502, 51, 540, 60-1, 777, 8, 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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