안양지원 2024타경109464-6 에스엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-30 · 경매접수
2. 24-10-31 · 경매개시결정
3. 25-01-14 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.00㎡ (5.1평)

건물면적

40.75㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 4301만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

흥안대로427번길

건물 · 대지권

건물

에스엠타워 · 40.75㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

관양동 954-77 · 17.00㎡ (5.1평)

호

10층

당사자

채권자

지OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 중로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 새시이중 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨. 지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등 2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등 3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등 4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등 8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등 9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등 10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 '평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '평촌역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 · 토지
• 목록 10 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층301호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층302호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 5층501호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호 · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 7층701호 · 집합건물
• 목록 16 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층801호 · 집합건물
• 목록 17 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호 · 집합건물
• 목록 18 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 9층901호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 흥안대로427번길 50 · 건물
• 목록 3 · 경기도 안양시 동안구 비산로 22, 117동 10층1002호 (비산동,평촌자이아이파크) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 지층비101호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 1층101호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층202호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

10

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 · 1752.1㎡

경기도 안양시 동안구 비산동 1185 117동 10층1002호

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 지층비101호 · 철근콘크리트조 528.9㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 1층101호 · 철근콘크리트조 481.18㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 2층201호 · 철근콘크리트조 274.33㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 2층202호 · 철근콘크리트조 47.73㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 2층203호 · 철근콘크리트조 40.75㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 2층204호 · 철근콘크리트조 46.29㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 3층301호 · 철근콘크리트조 295.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 3층302호 · 철근콘크리트조 102㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 4층401호 · 철근콘크리트조 397.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 5층501호 · 철근콘크리트조 397.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 6층601호 · 철근콘크리트조 397.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 7층701호 · 철근콘크리트조 397.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 8층801호 · 철근콘크리트조 387㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 8층802호 · 철근콘크리트조 10.07㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 9층901호 · 철근콘크리트조 397.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

지OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

교부권자

안OO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

킨OOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

압류권자

동OOOOO

압류권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

중OOOOO

임차인

(주)OO(OO OOO)

임차인

강OO

임차인

강OO(OOOO)

임차인

강OOO OOO

임차인

박OO

임차인

박OO(OO)

임차인

정OO(OOOO)

임차인

주OOO OO (OOO OOO)

임차인

주OOO OOOO (OOO OOO)

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOO (OOO OOO)

임차인

주OOO OOOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOOOOO (OOO OOO OOOOOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOO(OO OO OOO)

임차인

주OOO OOOOOOOO(OO OOO OOOOOOO))

임차인

킨OOOOO OOOO (OOO OOO)

임차인

킨OOOOO(O)(OO OOO)

점유자

주OOO OO (OOO OOO)

점유자

주OOO OO(OO OOO)

점유자

주OOO OOO (OOO OOO)

점유자

주OOO OOO(OO OOO)

채권자

지OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 지1층 1479.52㎡ 1층 696.9㎡ 2층 663.61㎡ 3층 550.85㎡ 4층 550.85㎡ 5층 550.85㎡ 6층 550.85㎡ 7층 550.85㎡ 8층 550.85㎡ 9층 550.85㎡ 10층120.77㎡ 철근콘크리트조 40.75㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 나눔초등학교 · 초등학교
• 575m · 동안고등학교 · 고등학교
• 722m · 동안초등학교 · 초등학교
• 739m · 민백초등학교 · 초등학교
• 805m · 벌말초등학교 · 초등학교
• 818m · 백운초등학교 · 초등학교
• 829m · 내동초등학교 · 초등학교
• 835m · 인덕원초등학교 · 초등학교
• 850m · 귀인초등학교 · 초등학교
• 944m · 백영고등학교 · 고등학교
• 991m · 평촌중학교
• 1028m · 인덕원중학교 · 중학교

버스

• 233m · 오뚜기식품.두산벤처다임 · 3, 441, 502, 540, 60-1, 777, 8, 8-1
• 281m · 나눔초등학교.오뚜기식품.두산번체다임 · 3, 441, 502, 540, 60-1, 777, 8, 8-1
• 367m · 벌말도서관.평촌동행정복지센터 · 3
• 434m · 인덕원역AK밸리.플러스아울렛 · 3, 441, 502, 540, 60-1, 777, 8, 8-1
• 442m · 안양시자원회수시설 · 22, 3, 33, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-19, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-19 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6480만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6232만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다