안양지원 2025타경1840-1 인덕원아이티밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.52㎡ (9.5평)

건물면적

106.74㎡ (32.3평)

제시외면적

없음

보증금

3960만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8867만

담당계

4계 · 031-381-8411~3

도로명주소

이미로

건물 · 대지권

건물

인덕원아이티밸리 · 106.74㎡ (32.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

포일동 653 · 31.52㎡ (9.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 7

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 '포일초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설, 학교, 공원등에 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 씨동 3층 씨302호 외 1개호수로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1,2 각각 아파트형공장으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 남서하향 완경사지대 내에 평탄화하여 조성한 부정형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 동측으로 각각 약 26미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 이를 통하여 북의왕IC의 진입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상이며, 상호명 주식회사티에스웨이에서 사용중인것으로 확인됨. - 본건 일련번호 1,2 각 호실 내부에 가벽을 설치하여 회의실,사무실 등으로 이용중이며, 이는 일시적인것으로 원상회복이 용이하고 본건에 미치는 영향은 없다고 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨302호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

1. 물건1(302호)과 물건2(301호) 사

경기도 의왕시 포일동 653 씨동 3층씨302호 · 철근콘크리트구조 106.74㎡

경기도 의왕시 포일동 653 씨동 3층씨301호 · 철근콘크리트구조 104.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

조OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

의OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

압류권자

(강OOOOO)OOO

압류권자

동OOOOO

임금채권자

강OO

임금채권자

김OO

임금채권자

박OO

임금채권자

신OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

조OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

점유자

장OO

점유자

주OOO OO

점유자

주OOO OOOOOOO

점유자

주OOO OOOOOOOO

채권자

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨302호 · 철근콘크리트구조 106.74㎡
• 26-10-13 · 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨302호 · 철근콘크리트구조 106.74㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 475m · 포일초등학교 · 초등학교
• 829m · 인덕원고등학교 · 고등학교
• 943m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1088m · 인덕원초등학교 · 초등학교
• 1149m · 과천갈현초등학교 · 초등학교
• 1203m · 덕장중학교 · 중학교
• 1217m · 덕장초등학교 · 초등학교
• 1223m · 백운중학교 · 중학교
• 1223m · 벌말초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 인덕원IT밸리 · 83
• 153m · 인덕원IT밸리 · 83
• 160m · 숲속마을2단지 · 83
• 299m · 숲속마을2단지 · 83
• 399m · 숲속마을3.5단지 · 33, 80, 83, 통학1(하교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-13, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9600만

매각비용

594만

배당 가능액

3억 9006만

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