안양지원 2025타경100760-2 대영골든타워

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 1차 매각기일 · 최저가 25억 400만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

353.07㎡ (106.8평)

건물면적

1162.49㎡ (351.7평)

토지면적

353.07㎡ (106.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5040만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 937만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

엘에스로

건물 · 대지권

건물

대영골든타워 · 1162.49㎡ (351.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

호계동 711-1 · 353.07㎡ (106.8평)

호

2층

당사자

채권자

안OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 '시대병원' 북서측 인근에 위치하며 본건이 접한 간선도로를 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 601호 외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 일부 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상, 기호 1 : 근린생활시설(일반목욕장), 기호2 : 제1종근린생활시설(일반목욕장), 기호3 : 제2종근린생활시설(골프연습장)로 등록되어 있으나 별도로 첨부하는 사진과 같이 본건 공히 조사일 현재 내부 철거 공사가 진행 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 설비로 전기설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 외에 본건을 위한 급탕설비가 부속되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지의 북동측으로는 대로3류에, 북서측으로는 중로2류에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한제역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 중 기호2 및 기호3은 2023.05.01자 전유면적 변경으로 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 면적에 아래와 같은 차이가 있으며 변경등기가 필요한 상황으로 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 기호2 : 등기사항전부증명서상 984.65평방미터, 집합건축물대장상 663.29평방미터 기호3 : 등기사항전부증명서상 177.84평방미터, 집합건축물대장상 499.2평방미터 - 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권 등록부상 소유권대지권의 비율 또한 미정리 상태로 추후 전유면적 변경등기에 따라 적정 대지권이 귀속될 것을 상정하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 별도로 첨부한 사진 중 지하층 내에 소재하는 급탕 및 그 부대시설은 관리실 관계자의 안내에 따라 촬영한 것으로 이 중에는 건물 전체의 공용설비도 포함되어 있을 수 있으므로 경매 참여 시에는 사전에 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 7층701호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

물건 1. 2. 3. 상가는 모두 빈 공실

경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 6층601호 · 철근콘크리트조 1162.49㎡

경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 7층701호 · 철근콘크리트조 663.29㎡

경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 7층702호 · 철근콘크리트조 499.2㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

안OOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

임OO

소유자

서OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OO OOO

임차인

(주)OOOOOO OOO

임차인

곽OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

채권자

안OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 7층701호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 근린생활시설외 1건 지하2층 1257.10㎡ 지하1층 2061.47㎡ 지상1층 1367.79㎡ 2층 1434.87㎡ 3층 1434.87㎡ 4층 1434.87㎡ 5층 1434.87㎡ 6층 1434.87㎡ 7층 1434.87㎡ 옥탑 154.86㎡ 철근콘크리트조 663.29㎡
• 26-04-07 · 경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 7층702호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 근린생활시설외 1건 지하2층 1257.10㎡ 지하1층 2061.47㎡ 지상1층 1367.79㎡ 2층 1434.87㎡ 3층 1434.87㎡ 4층 1434.87㎡ 5층 1434.87㎡ 6층 1434.87㎡ 7층 1434.87㎡ 옥탑 154.86㎡ 철근콘크리트조 499.2㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 773m · 호성초등학교 · 초등학교
• 824m · 호성중학교 · 중학교
• 903m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1066m · 평촌과학기술고등학교 · 고등학교
• 1106m · 모락고등학교 · 고등학교
• 1133m · 모락중학교 · 중학교
• 1133m · 안양덕현초등학교 · 초등학교
• 1232m · 금정초등학교 · 초등학교
• 1262m · 의왕초등학교 · 초등학교
• 1270m · 호계중학교 · 중학교
• 1314m · 신기중학교 · 중학교
• 1416m · 군포중학교 · 중학교

버스

• 62m · 호계구사거리 · 5, 64, 65
• 63m · 평촌두산위브리버뷰아파트 · 60
• 103m · 유통단지사거리 · 5, 60, 64, 65
• 115m · 호계아크로리버 · 5, 64, 65
• 137m · 유통단지사거리 · 5, 60, 64, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-31, 안양북부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-31 · 안양북부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

25억 400만

매각비용

3756만

배당 가능액

24억 6644만

소유자 잔여

15억 6355만

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