안양지원 2025타경101005-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1315만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.99㎡ (8.5평)

건물면적

72.29㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1131만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7399만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

관평로

건물 · 대지권

건물

72.29㎡ (21.9평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

관양동 1403 · 제2종일반주거지역 · 27.99㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

안OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

*기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임. *기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임. *기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호5 : 공부상 근린생활시설(기원)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지 부정형의 평탄 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 소로2류, 중로1류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내 용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 기호1,2는 근린생활시설(탁구장), 기호3는 근린생활시설(태권도장), 기호4는 근린생 활시설(피아노학원), 기호5는 근린생활시설(기원)이나, 현황 기호1는 창고상태 및 일부는 기 호 5와 일단의 숙소 등, 기호2는 요리학원의 강의실과 사무실, 기호3는 요리학원의 숙소 등, 기호4는 창고상태, 기호5는 기호1 일부와 일단의 숙소 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층2호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층3호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층4호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층5호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1) 이 사건 목적물(4층 1~5호) 외

경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(탁구장) 71.28㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층2호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(탁구장) 95.04㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층3호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(태권도장) 104.97㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층4호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(피아노학원) 72.29㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층5호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(기원) 36.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO OOOO

교부권자

동OO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

안OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OO OOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

점유자

진OO

채권자

안OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층4호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 465.71㎡ 2층 465.71㎡ 3층 465.71㎡ 4층 465.71㎡ 지층 501.71㎡ 철근콩크리트조 근린생활시설(피아노학원) 72.29㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층4호 · 철근콩크리트조 근린생활시설(피아노학원) 72.29㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 관양중학교 · 중학교
• 247m · 관양초등학교 · 초등학교
• 457m · 관양고등학교 · 고등학교
• 486m · 평촌경영고등학교 · 고등학교
• 593m · 부림초등학교 · 초등학교
• 729m · 부안중학교 · 중학교
• 820m · 안양부안초등학교 · 초등학교
• 893m · 부림중학교 · 중학교
• 946m · 비산중학교 · 중학교
• 967m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 1089m · 희성초등학교 · 초등학교
• 1207m · 해오름초등학교 · 초등학교

버스

• 294m · 수촌마을 · 11-2, 11-3, 51, 541, 60, 8, 8-1, 80, 9-3
• 304m · 관양시장.관양중학교 · 11-2, 11-3, 11-5, 1303, 3030, 541, 9, 917
• 323m · 관양시장.관양중학교 · 11-2, 11-3, 11-5, 1303, 3030, 51, 541, 60, 8, 8-1, 80, 9-3, 917
• 383m · 관양시장.관양중학교 · 51, 60, 8, 8-1, 80
• 385m · 수촌마을 · 11-2, 11-3, 51, 541, 60, 8, 8-1, 80, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-10, 안양북부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.01.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-01-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-10 · 안양북부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1315만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1145만

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