안양지원 2025타경101096-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 8505만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

520.91㎡ (157.6평)

토지면적

246.40㎡ (74.5평)

제시외면적

29.77

보증금

1억 3850만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3819만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

동편로39번길

건물 · 대지권

건물

520.91㎡ (157.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

관양동 1712 · 제1종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

전OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관악초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류자이 소재하고 지하철역과의 거리 등 으로 보아 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 소로1류 및 서측으로 소로2류와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류 (폭8m~10m)(접합) 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 4층건으로서 외벽 : 벽돌치장 및 석재등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 음식점, 2~4층 다가구주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외건물(부합물) ㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본 건물 2층~4층 공부상 면적은 각124.62㎡이나 현황2층~4층은 확장형발코니 면적 증 가로 현황 2층~4층 개략적인 실측면적은 각 139.3㎡임. 2) 본 건물 건축물대장상 2층~4층은 각 다가구주택 1가구이나, 현황은 2층 3가구(2층 201호,202호,203호), 3층 3가구(3층 301호,302호,303호), 4층 3가구(4층 401호, 402호,403호)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 건물
• 목록 2 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

공부상 물건 1. 건물은 4층 다가구 주택이나, 현황은 상가 주택임(1층은 점포로, 2,3,4층은 각 주택

경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 철근콘크리트조,평지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 117.28㎡ 2층 124.62㎡ 3층 124.62㎡ 4층 124.62㎡

경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 246.4㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OO

배당요구권자

최OO

압류권자

(강OOOOO)OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

류OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

최OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

이OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 철근콘크리트조,평지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 117.28㎡ 2층 124.62㎡ 3층 124.62㎡ 4층 124.62㎡
• 26-04-21 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 · 대 246.4㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 420m · 해오름초등학교 · 초등학교
• 658m · 인덕원중학교 · 중학교
• 920m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1080m · 관양고등학교 · 고등학교
• 1092m · 관양중학교 · 중학교
• 1117m · 관양초등학교 · 초등학교
• 1207m · 인덕원고등학교 · 고등학교
• 1375m · 인덕원초등학교 · 초등학교
• 1387m · 평촌경영고등학교 · 고등학교
• 1388m · 부림초등학교 · 초등학교
• 1414m · 과천갈현초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 해오름공원.동편마을4단지후문 · 60, 80
• 116m · 해오름공원.동편마을4단지후문 · 60-1, 80
• 170m · 동편카페거리.관양119안전센터 · 60, 60-1, 80
• 260m · 동편수변공원앞 · 60, 60-1, 80
• 263m · 동편마을2단지 · 60-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-23, 전영지)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,385,053,000원 기준 · 배당 370,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-23 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

13억 8505만

매각비용

2077만

배당 가능액

13억 6427만

소유자 잔여

6억 8427만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다