안양지원 2025타경101489-1 강남프린스빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.92㎡ (3.9평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

3368만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2700만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

동편로183번길

건물 · 대지권

건물

강남프린스빌딩 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

관양동 1689 · 12.92㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '안양관악초등학교' 북측 인근에 위치 하며 주위는 다세대, 단독주택, 근린생활시설 및 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층건 내 4층 409호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 현재 내부 수리중임. 창호 : 샷쉬 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관악중학교 , 토지전산망의내용은참고사항일 뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양 관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 내부계단을 통해 다락이 소재함. - 현장조사 당시 내부 수리중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 동안구 관양동 1689 4층409호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OO

근저당권자

제OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

임차인

농OOO OOOO(OOO OOO(OOOOOOO))

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층409호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡
• 26-11-10 · 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층409호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 안양관악초등학교 · 초등학교
• 391m · 해오름초등학교 · 초등학교
• 635m · 인덕원중학교 · 중학교
• 812m · 관양중학교 · 중학교
• 821m · 관양고등학교 · 고등학교
• 840m · 관양초등학교 · 초등학교
• 1127m · 평촌경영고등학교 · 고등학교
• 1139m · 부림초등학교 · 초등학교
• 1189m · 과천율목초등학교 · 초등학교
• 1191m · 부안중학교 · 중학교
• 1352m · 인덕원고등학교 · 고등학교
• 1461m · 인덕원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 동편수변공원앞 · 60, 60-1, 80
• 125m · 관악초등학교 · 60-1, 80
• 161m · 관악초등학교 · 60, 80
• 174m · 동편카페거리.관양119안전센터 · 60, 60-1, 80
• 197m · 해오름공원.동편마을4단지후문 · 60, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 정찬혁)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: (3)근저당권설정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 671,252,000원 (낙찰가 336,800,000원 기준 · 배당 331,748,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 3680만

매각비용

505만

배당 가능액

3억 3174만

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