춘천지법 2025타경1845-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 3290만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1423.33㎡ (430.6평)

토지면적

12217.00㎡ (3695.6평)

제시외면적

179.98

보증금

2억 8658만 (최저가의 20%)

청구금액

20억 3760만

담당계

2계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

건물 · 대지권

건물

1423.33㎡ (430.6평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 공장

대지권

남면 22-2

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "화랑마을아파트" 남동측 인근에 위치하 며 주위환경은 국도(44번), 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2,4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 경사지 및 경사지 일부를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 공장 및 냉 동창고 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 경사지 및 일부는 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전 및 일부 '자연림' 상태입니다 . 기호(5) : 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 서측으로 국도(44번)와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 서측 인근에 국도(44번)가 소재하나, 고저차로 인하여 직접출인은 불가 능하며, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,접도구역<도로법> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대3-07-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독 주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 삼성푸드 소유의 제시외 관정 ㉨(굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 토출관 지름 25mm, 생활용수(음용))이 소재하여 구조, 시공용재, 이용상태, 현상 등을 참작한 관찰감가법을 병용하되, 면적은 현장 실사시 개략적인 실측면 적으로 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㉫이 소재하여 감정평가하였으며, 경매진행 시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라오며, 제 시외물건(관정)의 작동여부 등은 미상인 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지 및 인접지 경계상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 구축물(계사)이 목측 되나, 평가목적 등을 고려하여 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고 바랍니 다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1, 2) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부는 '자연림' 상태입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 자연림'상태입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감입니다. 부속건물 1, 2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내벽·외벽 : 판넬노출 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공장(두부공장)으로 이용중입니다. 2층 : 공장(숙소) 및 사무실로 이용중입니다. 부속건물 1, 2 : 냉동창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2층 : 난방설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

위생설비 및 급·배수설비 등 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 · 토지
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• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-6 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 철재 원형구조물 3개(사진1-1), 철재원형구조물1개(사진1-2), 원형LPG저장소(사진1-3)존재함. 2.제시부동산 목록2번 -`대`임. -제시부동산에 전봇대2개 및 전기설비(사진2-1), 관

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 · 1656㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 3677㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 공장 1층 593.85㎡ 2층 219.5㎡ 부속건물1 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 200㎡ 부속건물2 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 230㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-6 · 1150㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-7 · 6309㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

오OOOOOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

공유자

류OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

용OO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

주OOO OOOO

임차인

위OOOOOOOOO

점유자

김OO

점유자

박OO

채권자

송OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 · 대 1656㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 · 대 1656㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 대 3677㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 대 3677㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 공장 1층 593.85㎡ 2층 219.5㎡ 부속건물1 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 200㎡ 부속건물2 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 230㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 공장 1층 593.85㎡ 2층 219.5㎡ 부속건물1 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 200㎡ 부속건물2 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 230㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-6 · 임야 1150㎡ (갑구25번 주식회사 삼성푸드 지분 2분의1 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-6 · 임야 1150㎡ (갑구25번 주식회사 삼성푸드 지분 2분의1 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-7 · 임야 6309㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산13-7 · 임야 6309㎡

등기부등본

권리 65건 · 등기부 현황

주변

학군

• 799m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 1402m · 홍천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1422m · 양덕중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-29, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 3290만

매각비용

2149만

배당 가능액

14억 1140만

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