춘천지법 2025타경2855-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1596만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

66.00㎡ (20.0평)

토지면적

432.67㎡ (130.9평)

제시외면적

없음

보증금

1159만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 281만

담당계

2계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

한서로

건물 · 대지권

건물

66.00㎡ (20.0평) · 단독주택

대지권

서면 153-44

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

고OO 외 2

소유자

고OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 ‘모곡보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3~5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3,4 : 현황도로로, 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 5 : 현황도로로, 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-07-25)(지방도494호선)<도로법>, 접도구역(2022-07-25)(지방도494호선)<도로법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3~5는 수인의 공유 중 고은아의 지분(일련번호 3 : 매각지분 갑구6번 고은아 지분 272분의 80 중 272분의 40 전부), (일련번호 4 : 매각지분 갑구8번 고은아 지분 948분의 10 중 948분의 5 전부), (일련번호 5 : 매각지분 갑구3번 고은아 지분 25분의 6 중 15000분의 666 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3~5는 공부상 지목 및 현황이 ‘도로’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2 : 일반목구조 징크지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등(데크 등)은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-41 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-36 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1.제시부동산 목록1번 -대 2.제시부동산 목록2번

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 351㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 일반목구조 징크지붕 2층 주택 1층 39.6㎡ 2층 26.4㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-41 · 272㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-36 · 316㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-13 · 901㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

공유자

경OO

공유자

김OO

공유자

민OO

공유자

방OO

공유자

이O

공유자

이OO

공유자

정O

공유자

정OO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

압류권자

홍OOOO

점유자

정OO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

채무자겸소유자

고OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 대 351㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 대 351㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 일반목구조 징크지붕 2층 주택 1층 39.6㎡ 2층 26.4㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 · 일반목구조 징크지붕 2층 주택 1층 39.6㎡ 2층 26.4㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-41 · 도로 272㎡ (갑구6번 고은아 지분 272분의 80 중 272분의 40 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-41 · 도로 272㎡ (갑구6번 고은아 지분 272분의 80 중 272분의 40 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-36 · 도로 316㎡ (갑구8번 고은아 지분 948분의 10 중 948분의 5 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-36 · 도로 316㎡ (갑구8번 고은아 지분 948분의 10 중 948분의 5 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-13 · 도로 901㎡ (갑구3번 고은아 지분 25분의 6 중 15000분의 666 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-13 · 도로 901㎡ (갑구3번 고은아 지분 25분의 6 중 15000분의 666 (2025.1.24. 근저당권 등기된 지분))

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 966m · 모곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 모곡초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 고루개 · 155, 155-1, 171, 172, 173
• 219m · 중방대 가일 · 155, 155-1, 171, 172, 173

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-24, 남산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-24 · 남산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1596만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1422만

소유자 잔여

1억 1422만

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