청주지법 2016타경1512-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-28 · 경매접수
2. 16-01-29 · 경매개시결정
3. 16-04-18 · 배당요구종기
4. 17-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 2971만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

1359.12㎡ (411.1평)

토지면적

2466.00㎡ (746.0평)

제시외면적

68.52

보증금

3억 8594만 (최저가의 20%)

청구금액

21억 8400만

담당계

4계 · 249-7304

도로명주소

발산로

건물 · 대지권

건물

1359.12㎡ (411.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주중동 525-13

호

3층

당사자

채권자

강대천 외 9

채무자

코아엔지니어링주식회사

소유자

코아엔지니어링주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "충북 중장비운전자동차정비학원"<br /> 북측 인근에 위치하며, 주위는 유치원 및 운전학원, 자동차매매단지 등 소재하는<br /> 지역으로서, 주위환경은 보통임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

가. 교통상황<br /> 대상물건 일련번호(2)를 통하여 일련번호(1)까지 차량진입이 가능하며, 인근<br /> 에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.<br /><br /> 나. 형태 및 이용상태<br /> 일련번호(1) : 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.<br /> 일련번호(2) : 완경사 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.<br /><br /> 다. 인접 도로상태<br /> 대상물건 일련번호(1)은 폭 약 4m 내외의 도로인 일련번호(2)와 접하며, 일련<br /> 번호(2) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.<br /><br /> 라. 토지이용계획 및 제한상태<br /> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.<br /><br /> 마. 공부와의 차이<br /> --.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조<br /> 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로,<br /> 외 벽 : 드라이비트 마감 및 대리석 붙임 등,<br /> 내 벽 : 페인팅 마감 및 벽지도배 마감 등,<br /> 창 호 : 새시창호 마감임.<br /><br /> 나. 이용상태<br /> 일련번호(3) : 공장(사무실, 기계실 등)으로 이용중임.<br /><br /><br /> 다. 설비내역<br /> 일련번호(3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기시스템에<br /> 의한 냉난방설비(일부) 등 구비 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

대상물건 기계기구는 Server Room Infra System 및 발전기로서, 기준시점 현재<br /> 가동중에 있으며, 현상 및 관리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

--.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

가. 대상물건 중 일련번호(2)는 귀 제시목록 상 ‘매각지분 코아엔지니어링 지분<br /> 전부’로 표기되어 있는 바, 지분비율은 등기사항전부증명서 상 ‘코아엔지니<br /> 어링주식회사’ 지분(278분의 129)으로 표기되어있으며, 소유지분에 대한 위<br /> 치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가 하였으며, 지분비율에 의하여 <br /> 면적사정하였음.<br /> <br /> 나. 대상물건 중 일련번호(2)는 현황 도로로서, 이를 감안하여 감정평가 하였음.<br /><br /> 다. 대상물건 중 일련번호(3)은 현장조사시 탐문조사에 따르면, 1층일부, 2층, <br /> 3층일부 임대중에 있으니, 경매진행시 참고바람.<br /> <br /> 라. 대상 기계기구는 건물 일련번호(3)에서 실사하였으며, 현재 가동중에 있으<br /> 나, 사용자가 누구인지는 확인하지 못하였음.<br /><br /> 마. 귀 제시목록 중 기계기구 「공장 및 광업재단 저당법」제6조 목록 ‘제20<br /> 14-30호’중 진천군 이월면 사당리 163-4,161-1,162 토지 및 지상건물에 위<br /> 치한 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거하여 감정평가 목록에서 제외<br /> 하였으니, 경매진행시 참고바람.<br /><br /> 바. 감정평가목록으로 제시된 「공장 및 광업재단 저당법」제6조 목록 ‘제2014<br /> -30호’, ‘제2014-25호’, ‘제2014-26호’는 동일한 기계기구목록의 중<br /> 복임.<br /><br /><br /><br /><br /> 사. 대상 일련번호(1) 토지지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”<br /> 와 같이 소유자 미상으로 탐문되는 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하나, 귀 법<br /> 원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가 하여 감정평가하니, <br /> 경매진행시 소유관계 재확인을 요함.<br /><br /> 아. 대상 일련번호(1) 토지지상에 ‘유체펌프’가 소재하고 있으니, 경매진행시 <br /> 참고바람. <br /><br /><br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 주중동 525-13 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 주중동 525-17 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 충청북도 청주시 청원구 발산로 6-13 (주중동,코아엔지니어링) · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

-. 소유자에 의하면 기계기구 목록 중 2014-30호 기계기구는 본건과 아무런 관련이 없다고 주장하고 기계기구 목록 소재 하는 진천군 이월면 사당리 163-4, 161-1, 162 토지 소유자 및 기계기구 소유자인 (주)엔아이테크 대표 이성일을 만나 문의하여도 본건과는 아무런 관련이 없으며 기계기구는 전체 소재하나 특허, 보안 문제로 인하여 확인시켜 줄 수 없다고 함. -. 기계기구 목록 2014-25, 2014-26 기계는 동일 기계이며 전체 소재하나 기호 1번중 d기계는 목록상 대형센서 1ea, 소형센서 5ea로 되어 있으나 소형기계 2대를 업그레이드하여 대형센서 3ea, 소형센서 3ea로 되어 있는 바, 정확한 동일 기계 여부는 알 수 없으므로 전문 감정인의 도움이 필요함. -. 소유자의 대표 명수성에 의하면 3번 목록 건물 옥상 부분에 KT, LG텔레콤의 통신 중계기가 설치되어 있고 임대료를 받는 것으로 알고 있으나 임대료가 얼마인지 등은 경리직원이 알고 있으나 퇴사하고 계약서도 어디에 있는지 몰라 확인해 줄 수 없다고 함. -. 현황 1번 목록 대지, 2번 목록 도로로 이용중이며 임차인 점유부분을 제외한 나머지는 소유자 점유함

부동산표시목록

가압류권자

강○○

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

신한카드주식회사

가압류권자

주식회사 신한은행

가압류권자

주식회사 엘지유플러스

공유자

주식회사수건설

교부권자

국민건강보험공단 청주서부지사

교부권자

동청주세무서

교부권자

청주시청원구청

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

근로복지공단대전지역본부

배당요구권자

주식회사 이스파이스

승계인

에이피제4씨유동화전문유한회사

압류권자

청주시청원구

임금채권자

강○○

임금채권자

김○○

임금채권자

박○○

임금채권자

박○○

임금채권자

손○○

임금채권자

이○○

임금채권자

진○○

임금채권자

최○○

임차인

(주)엠케이씨 대표 명수성

임차인

(주)이지비앤에스

임차인

(주)프리커머스 대표 이종일

임차인

KT

임차인

LG텔레콤

임차인

김○○

전세권자

(주)이지비앤에스

전세권자

주식회사이지비앤에스

채권자

농협은행주식회사

채권자

농협은행주식회사의 양수인 에이피제4씨유동화전문회사

채무자겸소유자

코아엔지니어링주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-04-21 · 충청북도 청주시 청원구 주중동 525-13 · 대 2188㎡
• 17-04-21 · 충청북도 청주시 청원구 주중동 525-17 · 도로 278㎡ (코아엔지니어링 지분 전부)
• 17-04-21 · 충청북도 청주시 청원구 발산로 6-13 (주중동,코아엔지니어링) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 430.2㎡ 2층 430.2㎡ 3층 430.2㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-30, 25, 26호 제시외-옥탑층 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 42.12㎡ -실외기보관소 일반철골조 26.4㎡ -Server RoomInfra System - -㎡ 건물 2층에 위치-발전기 - -㎡ 건물 1층에 위치

주변

학군

• 667m · 율량중학교 · 중학교
• 1040m · 사천초등학교 · 초등학교
• 1125m · 북일초등학교 · 초등학교
• 1281m · 주중초등학교 · 초등학교
• 1472m · 덕성초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 발산교.장애인스포츠센터.청주빙상장 · 211, 407, 512, 711, 712, 713, 715, 719, 720, 747, 812, 813, 871, 872, 914
• 303m · 충청북도교육문화원 · 211, 407, 512, 711, 712, 713, 715, 720, 812, 813, 871, 872
• 356m · 충청북도교육문화원 · 211, 407, 512, 711, 712, 713, 715, 719, 720, 812, 813, 871, 872, 914
• 441m · 충청북도교육문화원입구 · 914
• 479m · 율량중학교입구 · 211, 407, 512, 711, 712, 713, 715, 719, 720, 812, 813, 871, 872, 914

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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