청주지법 2022타경4291-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-08-29 · 경매접수
2. 22-09-05 · 경매개시결정
3. 22-09-05 · 배당요구종기
4. 23-06-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6299만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1029.00㎡ (311.3평)

제시외면적

없음

보증금

1629만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

1계 · 043-249-7301(구내:7301) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

탑리길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

오창읍 296 · 계획관리지역

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

배OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

■ 대상물건 일련번호 1 - 3은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 소재 "탑산마을" 서측 근거리, 일련번호 4는 청원구 오창읍 가좌리 소재 "상가마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. ■ 대상물건 일련번호 5는 청원구 오창읍 탑리 소재 "탑리보건진료소" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 대체로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

■ 일련번호 1 - 3 : 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 불편한 편임. ■ 일련번호 4 : 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. ■ 일련번호 5 : 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

■ 일련번호 1 : 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전·하천으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

■ 일련번호 1 : 임야도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입 가능하며, 대상의 일부가 도로로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함. ■ 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함. ■ 일련번호 4 : 임야도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함. ■ 일련번호 5 : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로가 소재하며, 대상의 일부가 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사 문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 공익용 산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사 문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 공익용 산지(보전산지)<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.1.22.-2023.1.21.(연락처: 산림과 043-201-2331))<산지관리법>. ■ 일련번호 3 : 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한 구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>,산지전용·일시사용제한 지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.1.22.-2023.1.21.(연락처: 산림과 043-201-2331) )<산지관리법>. ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(가좌천오창읍구역)<소하천 정비법>. ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

■ 후첨 “사진용지”와 같이 일련번호 4 지상에 비닐하우스 2동, 수목 10여주, 일련번호 5 지상에 단독주택 등, 비닐하우스 1동, 수목 수 주, 컨테이너가 소재하는 것으로 목측되나, 타인소유로 탐문조사되어 평가외 하였으니, 경매진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의 별도 확인을 요함. ■ 대상물건 토지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 수목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가함. ■ 대상물건 일련번호 5 지상의 단독주택 등에 대한 지상권이 성립될 경우의 단가를 토지 평가명세표 비고란에 병기하였으니 참고 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

■ 일련번호 1 : 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘일부 도로’로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘일부 전·하천’으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 ‘일부 도로’로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1, 4 지상에 분묘 소재 여부의 정확한 확인이 곤란한 바, 경매진행 (입찰)시 분묘 소재 여부 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 산83 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 450-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 450-2 · 토지 · 전
• 목록 4 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산126-6 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 탑리 296 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

제시외

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

청OO OOO

근저당권자

백OO

근저당권자

오OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OO

채무자

배OO

임차인현황

매각공고

• 23-06-20 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 탑리 296 · 대 1421㎡ (김동환 지분 21/29 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 316m · 탑리 · 720
• 337m · 탑리 · 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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