청주지법 2025타경771-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

502.32㎡ (152.0평)

토지면적

794.00㎡ (240.2평)

제시외면적

없음

보증금

415만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4800만

담당계

5계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

502.32㎡ (152.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내수읍 122-5 · 제2종일반주거지역

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ""도원사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 임야, 단독주택등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 북측으로 접한 원마산길을 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증편군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 개발행위허가득한 토지로서 이행지상태임. 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4, 10) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 나대지상태임. 일련번호(7, 8) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 일련번호(11) : 사다리형 평지로서 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 인접필지(일련번호 6)를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)를 이용하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호7)와 접함. 일련번호(3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임. 일련번호(4, 10) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(6) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(7, 8, 9, 11) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(5, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전사진<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발행위 허가를 득하여 토목공사중인 토지이며, 일련번호 2, 4, 10) 토지의 공부상 지목은 '임야, 잡종지'이나 현황 건축허가를 득하고 건물 신축이 진행되다 중단된 상태이며, 일련번호 7, 11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

""일련번호(12~19) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(1동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임."" ""일련번호(20~27) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(4동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임.""더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(12~27) : 신축중에 공사가 중단된 공동주택(다세대주택)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공사가 중단된 상태로 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치중에 있는 상황임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 건물임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '사진용지'와 같이 본건에 대해 유치권행사 중인 것으로 탐문조사되는바, 경매입찰시 유의하시기바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 근저당권설정(2024 년 8월 7일 접수 제78739호 가처분에 기함) · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 402호

감정가

7억 2045만

최저가

4153만 (6%)

건물면적

502.32㎡ (152.0평)

기일

26-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 33억 800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리임의경매개시결정 · 25-02-17 · 서청주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4153만

매각비용

62만

배당 가능액

4091만