청주지법 2025타경771-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 9차 매각기일 · 최저가 4075만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

502.32㎡ (152.0평)

토지면적

776.00㎡ (234.7평)

제시외면적

없음

보증금

407만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4800만

담당계

5계 · 043-284-8500~1

도로명주소

원마산길

건물 · 대지권

건물

502.32㎡ (152.0평) · 철근콘크리트구조 · 잡종지

대지권

내수읍 122-8 · 계획관리지역

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ""도원사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 임야, 단독주택등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 북측으로 접한 원마산길을 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증편군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 개발행위허가득한 토지로서 이행지상태임. 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4, 10) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 나대지상태임. 일련번호(7, 8) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 일련번호(11) : 사다리형 평지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 인접필지(일련번호 6)를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)를 이용하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호7)와 접함. 일련번호(3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임. 일련번호(4, 10) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(6) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(7, 8, 9, 11) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(5, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전사진<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발행위 허가를 득하여 토목공사중인 토지이며, 일련번호 2, 4, 10) 토지의 공부상 지목은 '임야, 잡종지'이나 현황 건축허가를 득하고 건물 신축이 진행되다 중단된 상태이며, 일련번호 7, 11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

""일련번호(12~19) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(1동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임."" ""일련번호(20~27) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(4동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임.""

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(12~27) : 신축중에 공사가 중단된 공동주택(다세대주택)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공사가 중단된 상태로 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치중에 있는 상황임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 건물임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '사진용지'와 같이 본건에 대해 유치권행사 중인 것으로 탐문조사되는바, 경매입찰시 유의하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 · 토지
• 목록 10 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17 · 토지
• 목록 11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18 · 토지
• 목록 12 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 13 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 102호 · 집합건물
• 목록 14 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 15 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 16 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 17 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 302호 · 집합건물
• 목록 18 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 19 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 402호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 · 토지
• 목록 20 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 21 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호 · 집합건물
• 목록 22 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 23 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 24 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 25 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호 · 집합건물
• 목록 26 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 27 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 402호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-6 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-9 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-11 · 토지
• 목록 8 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-12 · 토지
• 목록 9 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 지상에 철근콘크리트조 구조물 설치. 2. 5번 목록 지상에 경량철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설 1동. -. 1번, 6번 목록 지상에

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 · 1287㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 · 741㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-6 · 232㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 · 383㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-9 · 211㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10 · 1522㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-11 · 53㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-12 · 119㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-14 · 121㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17 · 316㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18 · 77㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

청OO OOO

교부권자

청OO OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

승계인

상OOOOO OOOO

압류권자

청OO

유치권자

김OO

유치권자

남OO(OOOO)

유치권자

주OOO OO

임차인

(주)OO

임차인

(주)OOOO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

남OO(OOOO)

지상권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 · 잡종지 383㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17 · 임야 316㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17 · 임야 316㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18 · 임야 77㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18 · 임야 77㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17 · 임야 316㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18 · 임야 77㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡
• 26-11-11 · 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 139.58㎡ 지1층 27.52㎡ 1층 158.05㎡ 2층 158.05㎡ 3층 158.05㎡ 4층 158.05㎡ 철근콘크리트구조 62.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 886m · 수성초등학교 · 초등학교
• 908m · 수성초등학교 · 초등학교
• 938m · 내수중학교 · 중학교
• 1314m · 내수초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 도원리 · 105, 114
• 267m · 충북보건과학대사거리 · 101, 115
• 449m · 진흥2차아파트 · 105, 114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-17, 서청주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 근저당권설정(2024 년 8월 7일 접수 제78739호 가처분에 기함)

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,767,860,265원 (낙찰가 40,751,000원 기준 · 배당 40,139,735원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-17 · 서청주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4075만

매각비용

61만

배당 가능액

4013만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다