청주지법 2025타경5295-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 1990만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

156.40㎡ (47.3평)

토지면적

1053.00㎡ (318.5평)

제시외면적

7.00

보증금

6199만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1903만

담당계

6계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

156.40㎡ (47.3평) · 샌드위치판넬,경량철골구조 · 상가

대지권

오창읍 56-8 · 준주거지역

호

단층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 소재 "오창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 고철 재활용 업체의 창고 및 숙소부지로 이용중이며, 주거기타 상태임. 일련번호 4 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 일련번호 2 부속토지로 이용중이며, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475)) 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475)) 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 일련번호 1,4는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 컨테이너, 계근대, 휀스, LPG 저장소가 소재하나, 타인소유로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 다량의 물건이 적치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 1,2,4는 토지이용계획서상 "오창1구역 도시개발사업 예정지"로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3-1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 3-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3-1 : 숙소로 이용중임. 일련번호 3-2 : 창고로 이용중임. 일련번호 3-3 : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3-1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 일련번호 3-1은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "숙소"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 주건축물제1동 · 건물
• 목록 4 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 1동.

충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 · 36㎡

충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 · 958㎡

충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 83.4㎡ 부속건물1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 33㎡ 부속건물2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 33㎡

충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-14 · 59㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

청OO OOO

압류권자

동OOOOO

임차인

배OO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 · 전 36㎡
• 26-05-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 · 대 958㎡
• 26-05-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9 주건축물제1동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 83.4㎡ 부속건물1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 33㎡ 부속건물2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 33㎡
• 26-05-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-14 · 전 59㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 오창초등학교 · 초등학교
• 876m · 오창중학교 · 중학교
• 976m · 오창고등학교 · 고등학교
• 1046m · 창리초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 오창종점 · 53, 710, 711, 712, 718, 722, 723, 731
• 259m · 오창종점 · 53, 710, 711, 712, 718, 722, 723, 731
• 282m · 장대리 · 711
• 302m · 복현리 · 711
• 323m · 오창읍행정복지센터 · 53, 712, 718, 722, 723, 731

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-30, 오창농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-30 · 오창농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1990만

매각비용

929만

배당 가능액

6억 1060만

소유자 잔여

2억 2764만

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