청주지법 2025타경50861-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 7659만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

709.34㎡ (214.6평)

토지면적

637.00㎡ (192.7평)

제시외면적

58.77

보증금

8765만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

2계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

709.34㎡ (214.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

우암동 50-72 · 제1종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

청OOOOOOOOO 외 1

채무자

윤OO 외 1

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "" 우암초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(단독, 다가구), 소규모 공동주택(연립, 다세대) 등이 혼재된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건1은 완경사의 부정형으로서 인접필지인 우암동 50-25와 함께 그 지상에 대상물건2가 존재하는 주거용 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물개황도 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건 48-3은 인접필지인 50-25와 함께 그 지상에 대상물건2가 존재하는 일단지이나, 의뢰 목록에 따라 대상물건인 우암동 48-3 1필지만 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층 건으로 외 벽 : 노출곤크리트, 연와벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 인테리어 마감, 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구)로 이용중임. 1층 : 계단실 및 승강기 2층, 3층 : 다가구주택 : 5개호 4층 : 다가구주택 3개호

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건1 지상에는 그 지상의 대상물건2 건물 및 그에 부합하는 제시외건물이 있어 제시외건물 ㉠옥탑층 계단탑은 건축물대장상의 면적(24.28㎡)으로, 제시외건물 ㉡ 테라스이용 다용도실은 목측 면적(약28.3㎡)으로 평가하였음.(건물개황도 및 사진 참조). 대상물건2의 1층은 건축물대장에는 주차장 및 사무실로 36.2㎡가 기재되어 있으나, 등기사항증명서는 사무실은 제외하고 30.01㎡만이 등재되어 있어 등기사항증명서상 등재되지 아니한 사무실은 건축물대장면적과 등기사항증명서상의 면적 차이인 6.19㎡를 제시외건물 ㉢사무실면적으로 하여 평가하였음.(건물개황도 및 사진 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-25 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-13 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-71 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-72 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

제시외소재함 1. 벽체를

충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 300㎡

충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택 1층 30.01㎡ 2층 213.86㎡ 3층 213.86㎡ 4층 192.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

청OO OOO

근저당권자

청OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO(OOO) OOO(OOO)

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

전OO(OOO) OOO(OOO)

임차인

최OO

전세권자

이OO

전세권자

정OO

주택임차권자

차OO

주택임차권자

최OO

지상권자

청OOOOOOOOO

채권자

청OOOOOOOOO

채권자

최OO

채무자

윤OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 대 300㎡
• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택 1층 30.01㎡ 2층 213.86㎡ 3층 213.86㎡ 4층 192.84㎡
• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-25 · 대 197㎡
• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-13 · 대 63㎡
• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-71 · 대 63㎡
• 26-03-31 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 50-72 · 대 14㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 우암초등학교 · 초등학교
• 374m · 대성여자상업고등학교 · 고등학교
• 475m · 대성여자중학교 · 중학교
• 604m · 청주대성고등학교 · 고등학교
• 715m · 청주대성초등학교 · 초등학교
• 727m · 청주대 종합운동장
• 850m · 청주대학교 · 대학교
• 858m · 청주중학교 · 중학교
• 920m · 청주내덕초등학교 · 초등학교
• 1084m · 주성초등학교 · 초등학교
• 1290m · 청주공업고등학교 · 고등학교
• 1390m · 청주중앙중학교 · 중학교

버스

• 390m · 우암초등학교 · 101, 105, 111, 114, 115, 211, 407, 412, 511, 512, 516, 711, 712, 713, 832, 841, 844, 871, 914, 915, 921, 922, 923
• 406m · 우암초등학교 · 101, 105, 111, 114, 115, 211, 407, 412, 511, 512, 516, 711, 712, 713, 834, 841, 844, 871, 914, 915, 921, 922, 923
• 462m · 우암교회 · 40-2, 872, 916-2, 920, 923
• 491m · 우암교회 · 40-1, 872, 916-1, 920, 923

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-10, 청주중부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-10 · 청주중부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 7659만

매각비용

1314만

배당 가능액

8억 6344만

소유자 잔여

4억 4044만

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