청주지법 2025타경51298-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1097만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

420.69㎡ (127.3평)

토지면적

235.00㎡ (71.1평)

제시외면적

29.06

보증금

3109만 (최저가의 10%)

청구금액

2599만

담당계

2계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

420.69㎡ (127.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

우암동 144-14 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

권OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""우암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발65m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

[건물감정평가요항표] 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 ""철근콘크리트슬래브지붕""으로 등재되어 있으나, 현황 ""철근콘크리트슬래브지붕 및 아스팔트싱글지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

제시외소재함 1. 2번 목록 건물에 철근 콘크리트조 슬라브지붕 옥탑(계단실

충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 235㎡

충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독주택 1층 133.26㎡ 2층 133.26㎡ 3층 125.11㎡

부동산표시목록

교부권자

청OO OOO

근저당권자

가OOOOOOOO

압류권자

청OO OOO

임차인

ZOOO OOOOOOO

임차인

TOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO

임차인

곽OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOO)

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

권OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

권OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 대 235㎡
• 26-05-12 · 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독주택 1층 133.26㎡ 2층 133.26㎡ 3층 125.11㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 우암초등학교 · 초등학교
• 278m · 대성여자상업고등학교 · 고등학교
• 386m · 대성여자중학교 · 중학교
• 638m · 청주대성고등학교 · 고등학교
• 716m · 청주중학교 · 중학교
• 737m · 청주대성초등학교 · 초등학교
• 838m · 청주대 종합운동장
• 946m · 주성초등학교 · 초등학교
• 964m · 청주대학교 · 대학교
• 1016m · 청주내덕초등학교 · 초등학교
• 1160m · 청주공업고등학교 · 고등학교
• 1326m · 청주중앙중학교 · 중학교

버스

• 260m · 우암초등학교 · 101, 105, 111, 114, 115, 211, 407, 412, 511, 512, 516, 711, 712, 713, 832, 841, 844, 871, 914, 915, 921, 922, 923
• 293m · 우암초등학교 · 101, 105, 111, 114, 115, 211, 407, 412, 511, 512, 516, 711, 712, 713, 834, 841, 844, 871, 914, 915, 921, 922, 923
• 328m · 우암교회 · 40-2, 872, 916-2, 920, 923
• 359m · 우암교회 · 40-1, 872, 916-1, 920, 923
• 402m · 방아다리.수암골 · 101, 105, 111, 114, 115, 211, 40-2, 407, 412, 511, 512, 516, 711, 712, 713, 832, 841, 844, 871, 872, 914, 915, 916-2, 920, 921, 922

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-09-06, 가경복대새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-09-06 · 가경복대새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1097만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 630만

소유자 잔여

2억 2330만

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