경매 · 상가
청주지법 2026타경47-1 서문빌딩
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호
- 감정가
- 50억 9700만
- 최저가
- 35억 6790만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2532.11㎡ (766.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 466만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 35억 6790만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 973.44㎡ (294.5평)
- 건물면적
- 2532.11㎡ (766.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 5679만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억 7039만
- 담당계
- 6계 · 043-284-8500~1
- 도로명주소
- 공항로
건물 · 대지권
- 건물
- 서문빌딩 · 2532.11㎡ (766.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 사천동 22-20 · 973.44㎡ (294.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 청OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOOOO 외 2
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-23 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.18 기타 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 수취인불명 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 3층301호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 4층401호 · 집합건물
- 목록 4 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 3
- 점유
- 3
- 점유
- 1
-. 1번 목록(108호) 카운터 및 사무실, 2번 목록(301호) 여탕, 3번 목록
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 1층108호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 3층301호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 4층401호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 5층501호 · 철근콘크리트구조 794.27㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 박○○ | 여탕 매점 부분 | 1,000만원 | ||
| 박○○ | 세신실 | 여탕 세신실 부분 | 2,100만원 | |
| 임○○ | ||||
| 김○○ | 남탕 매점 부분 | 1,000만원 | ||
| 우○○ | 세신실 | 남탕 세신실 부분 | 2,000만원 | |
| 김○○ | 맛사지실 | 남탕 맛사지실 | 1,000만원 | |
| 유○○ | 찜찔방 매점 부분 | 1,000만원 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 청OO OOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
- 압류권자
- 청OO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 우OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 청OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 3층301호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 3층301호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 4층401호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 4층401호 · 철근콘크리트구조 854.07㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 5층501호 · 철근콘크리트구조 794.27㎡
- 26-10-15 · 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 5층501호 · 철근콘크리트구조 794.27㎡
등기부등본
권리 85건 · 등기부 현황
주변
학군
- 287m · 사천초등학교 · 초등학교
- 443m · 덕성초등학교 · 초등학교
- 573m · 율량중학교 · 중학교
- 690m · 청주여자고등학교 · 고등학교
- 760m · 주중초등학교 · 초등학교
- 818m · 율량초등학교 · 초등학교
- 832m · 충북상업정보고등학교 · 고등학교
- 931m · 청주중앙여자중학교 · 중학교
- 1153m · 새터초등학교 · 초등학교
- 1156m · 청주신흥고등학교 · 고등학교
- 1203m · 청주농업고등학교 · 고등학교
- 1371m · 주성중학교 · 중학교
버스
- 43m · 청주성모병원 · 211, 407, 500, 711, 712, 713, 715, 719, 720, 747, 914, 923
- 52m · 청주성모병원 · 211, 407, 500, 711, 712, 713, 715, 719, 720, 747, 914, 923
- 201m · 대창아파트.성모병원 · 500, 512, 813, 871, 923
- 295m · 대창아파트.성모병원 · 500, 512, 813, 871, 923
- 306m · 덕성초사거리 · 500
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-01-11, 청주상당신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-01-11 · 청주상당신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-09 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-10-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-11-12 | 가압류 | 한국스파폼주식회사 | 1400만 | 말소 |
| 갑4 | 04-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-06-26 | 가압류 | 백○○ | 1429만 | 말소 |
| 갑6 | 05-01-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-03-31 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1647만 | 말소 |
| 갑9 | 06-06-27 | 압류 | 국 처분청 동청주세무서 구분으로 인하여 순위 제1 내지 9번 등기를 | — | 말소 |
| 갑10 | 06-08-11 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 06-09-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 06-09-22 | 소유권이전담보가등 기 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-09-29 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 06-09-29 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-10-02 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 06-10-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-10-11 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 06-11-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-04-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 07-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 07-09-17 | 임의경매개시결정 | 남부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑21 | 08-01-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 08-10-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 09-01-05 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 10-03-23 | 임의경매개시결정 | 제일새마을금고(변경전사직새마을금고) | — | 말소 |
| 갑27 | 11-06-28 | 11번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 11-06-28 | 2번압류, 18번압류, 19번압류, 21번압류, 22번압류, 24번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 11-06-28 | 소유권이전 | 서○○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 11-10-12 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑29 | 12-10-12 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 말소 |
| 갑30 | 13-01-11 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 박재근 | — | 부담이 아님 |
| 갑31 | 13-01-11 | 28번임의경매개시결 정, 29번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 16-04-25 | 가압류 | 주식회사삼원 | 1469만 | 말소 |
| 갑33 | 16-06-23 | 30번한숙자지분전부 이전 | 지분 3분의 1 주식회사대산자원개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑34 | 17-02-10 | 30번박재근지분,김 학랑지분가압류 | 990만 | 말소 | |
| 갑35 | 17-09-19 | 34번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 17-11-28 | 32번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 22-01-24 | 33번주식회사대산자 원개발지분압류 | — | 말소 | |
| 갑38 | 22-01-24 | 30번박재근지분압류 | — | 말소 | |
| 갑39 | 22-05-18 | 37번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑40 | 22-07-14 | 38번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 24-04-23 | 33번주식회사대산자 원개발지분압류 | — | 말소 | |
| 갑42 | 24-04-23 | 30번박재근지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑43 | 26-02-24 | 41번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑44 | 26-02-26 | 임의경매개시결정 | 청주상당신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑42-1 | 26-07-29 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을20-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | 13번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 7억 4900만 | 말소 | |
| 을2 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 11억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 4억 2000만 | 말소 | |
| 을5 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 7억 | 말소 | |
| 을6 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 2억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 2억 8000만 | 말소 | |
| 을8 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 4억 2000만 | 말소 | |
| 을10 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 7억 | 말소 | |
| 을12 | 03-07-09 | 근저당권설정 | 사직새마을금고 | 7억 | 말소 |
| 을13 | 04-09-08 | 근저당권설정 | 정○○ | 4억 | 말소 |
| 을14 | 11-06-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 11-06-28 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 24억 | 말소 |
| 을16 | 11-06-28 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을17 | 11-09-30 | 근저당권설정 | 무지개새마을금고 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을18 | 13-01-11 | 15번근저당권설정, 16번근저당권설정, 17번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 13-01-11 | 근저당권설정 | 청주상당신용협동조합 | 15억 6000만 | 말소기준 |
| 을20 | 13-10-18 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을21 | 13-10-30 | 갑구30번박재근지분 전부근저당권설정 | 송○○ | 2억 | 말소 |
| 을22 | 15-12-29 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 15-12-29 | 20번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을19-1 | 15-12-29 | 19번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을19-2 | 15-12-29 | 19번근저당권변경 | 20억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 35억 6790만
- 매각비용
- 5351만
- 배당 가능액
- 35억 1438만
- 소유자 잔여
- 14억 3438만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청북도 청주시 청원구 진행 물건
- 청주지법 2025타경4575-1 · 단독주택 · 주중동1.7억 (34%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경50684-6 · 연립주택 · 율량동1527만 (6%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51561-1 · 아파트 · 오창읍1416만 (8%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51711-1 · 아파트 · 오창읍4218만 (17%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51770-1 · 상가 · 내수읍6억 (34%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51861-1 · 연립주택 · 주중동2682만 (12%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51987-1 · 임야 · 정하동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51987-2 · 임야 · 정하동3.2억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경107-1 · 전 · 오창읍1.1억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50099-1 · 답 · 내수읍5665만 (70%) · 26-11-03
- 63건 모두 보기