청주지법 2026타경50161-1 코아루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 15만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.33㎡ (17.6평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1001만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2002만

담당계

4계 · 043-284-8500~1

도로명주소

오창중앙로

건물 · 대지권

건물

코아루아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오창읍 645-1 · 58.33㎡ (17.6평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 "각리초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 농경지, 공장시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성, 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상17층건 중 제1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측 남동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구 단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043 -299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 305동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 305동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9696㎡

부동산표시목록

교부권자

청OO(OOO)

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 305동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9696㎡
• 26-10-28 · 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 305동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9696㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1314m · 청원고등학교 · 고등학교
• 1363m · 양청초등학교 · 초등학교
• 1377m · 비봉초등학교 · 초등학교
• 1381m · 양청중학교 · 중학교

버스

• 171m · 우림필유1차아파트 · 53, 535, 702, 710, 713, 722, 723
• 192m · 코아루아파트후문 · 53, 535, 702, 710, 713, 722, 723, 731
• 209m · 중앙하이츠빌후문 · 53, 535, 702, 710, 713, 722, 723, 731
• 217m · 중앙하이츠빌정문 · 53, 535, 702, 710, 713, 722, 723
• 225m · 각리초등학교 · 702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 191,346,340원 (낙찰가 100,156,000원 기준 · 배당 98,653,660원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 15만

매각비용

150만

배당 가능액

9865만

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