대전지법 2009타경12856-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-04-21 · 경매접수
2. 09-04-22 · 경매개시결정
3. 09-07-27 · 배당요구종기
4. 10-03-03 · 4차 매각기일 · 최저가 51억 9818만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

6705.75㎡ (2028.5평)

토지면적

2692.10㎡ (814.4평)

제시외면적

없음

보증금

5억 1981만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 1000만

담당계

8계 · 470-1808

건물 · 대지권

건물

6705.75㎡ (2028.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

봉명동 445-4

호

5층

당사자

채권자

주식회사국민은행

채무자

주식회사광덕

소유자

주식회사광덕

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 " 리베라호텔 " 동측 인근에 위치하며, <br />부근은 관광특구내 근린생활시설, 숙박업소, 유흥업소, 업무시설 등이 밀집해 <br />있는 상업지역으로서, 주변 상권의 성숙도 등으로보아 제반 입지조건 및 주위<br />환경은 보통인편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 "유성<br />온천역"까지는 도보로 약1-2분 정도 소요되는 거리에 소재하는바, 제반 대중교<br />통사정은 양호한편임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 세로장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 50미터, 10미터, 8미터 정도의 포장도로<br />에 각각 접하며, 도로상태는 대체로 양호함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구((6M)이상,(2)층이상), <br />소로2류(보염2)(접함), 소로2류(봉명6)(접함), 중로2류(접함), 관광특구, 온천<br />원보호지구임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서,<br />- 외벽 : 화강석 붙임 등,<br />- 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일, 돌붙임 등,<br />- 천정 : 아스칼텍스, 알루미늄복합판넬, 석고보드마감 등,<br />- 바닥 : 대리석, 화강석판재, 목재마루, 타일마감 등,<br />- 창호 : 칼라새시 페어유리단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용 건물(세원대온천탕 빌딩)로서, <br /> - 지하 : 유흥주점, 보일러실, 기계실, 공조실 등, <br /> - 1 층 : 근린생활시설, 위락시설, 온천탕매표소 등,<br /> - 2 층 : 사무실, 위락시설 등,<br /> - 3 층 : 일반목욕탕(여탕, 피부관리실 등),<br /> - 4 층 : 일반목욕탕(남탕, 수면실, 이용원 등),<br /> - 5 층 : 일반목욕탕(남탕, 찜질방 등), 창고 등,<br />의 용도이나 가격시점 현재 건물 대부분이 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

화재탐지및경보설비, 스프링클러설비, 방송설비, 피뢰침설비, 수변전설비, 비상 <br />발전설비, 승강기설비, 위생설비, 가스보일러 및 유류온수보일러에 의한 난방설<br />비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 4층 일부 및 5층이 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황 일반목욕탕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 445-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 봉명동 445-4 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

별지 사진 및 구조도와 같음

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주식회사현대스위스삼상호저축은행

교부권자

국민건강보험공단청주서부지사

교부권자

대전광역시유성구

교부권자

대전광역시유성구(도시과)

근저당권자

송○○

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

주식회사하나로상호저축은행

근저당권자

주식회사현대스위스상호저축은행

임차인

강○○

임차인

신○○

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

주식회사광덕

임차인현황

매각공고

• 10-03-03 · 대전광역시 유성구 봉명동 445-4 · 대 2692.1㎡
• 10-03-03 · 대전광역시 유성구 봉명동 445-4 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 위락시설 및 근린생활시설(나이트 클럽,일반음식점,목욕탕) 지층 1178.925㎡ (위락시설 842.11㎡, 보일러실 308.756㎡, 관리실 6.721㎡, 발전기실 21.338㎡) 1층 936.06㎡ 근린생활시설 (음식점) 일용품소매점 2층 952.96㎡ (일반음식점 376.13㎡,위락시설 (가요주점)576.83㎡) 3층 952.96㎡ 일반목욕탕 4층 932.16㎡ (일반목욕탕 564.32㎡,일반음식점 367.84㎡) 5층 799.73㎡ 일반음식점 제시외-옥탑 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 63 -기계실 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 30 -기계식주차장 철골조 천막지붕 단층 75

주변

학군

• 623m · 대전장대중학교 · 중학교
• 679m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 689m · 장대초등학교 · 초등학교
• 727m · 장대초등학교 · 초등학교
• 732m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 763m · 유성고등학교 · 고등학교
• 908m · 상대초등학교 · 초등학교
• 986m · 유성초등학교 · 초등학교
• 1156m · 유성중학교 · 중학교
• 1180m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1188m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
• 1445m · 유성생명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 유성온천역6번출구 · 1, 102, 106, 114, 115, 123, 300, 340, 342, 48, 5, 655, 706
• 113m · 유성온천역5번출구 · 1, 107, 11, 113, 116, 117, 121, 312, 48, 5, 655, 704, 708, 912
• 127m · 유성온천역4번출구 · 107, 116, 312
• 139m · 유성온천역7번출구 · 1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912, M1
• 202m · 유성온천역3번출구 · 103, 11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다