대전지법 2026타경28-1 힐스테이트도안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4157만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.83㎡ (4.8평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2415만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 322만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

도안대로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트도안 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용계동 677-1 · 15.83㎡ (4.8평)

호

29층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 용계동 "도안네거리" 남서측 인근에 소재하는 힐스테이트도안(총 3동 436호) 102동 8층 801호로, 인근은 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2023.05.23) 외벽 : 대리석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : PVC 이중샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장 등 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 출입문개폐시설, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 광대로변, 서측으로 중로변, 남측으로 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구 (1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 용계동 677-1 8층102동801호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 대전복용초등학교
• 639m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 761m · 도안고등학교
• 776m · 목원대학교 신학관 · 대학교
• 963m · 목원대학교 · 대학교
• 1033m · 대전체육중고등학교
• 1188m · 원신흥중학교 · 중학교
• 1204m · 대전상원초등학교 · 초등학교
• 1390m · 원신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 용계동 · 11
• 218m · 법원등기국 · 11, 213, 601, 706
• 224m · 더샵도안트위넌스 · 123
• 246m · 법원등기국 · 11, 213, 601, 706
• 253m · 힐스테이트도안퍼스트 · 123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-25, 구봉신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-25 · 구봉신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4157만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3794만

소유자 잔여

1억 4230만

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