대전지법 2025타경3993-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 2552만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

295.18㎡ (89.3평)

토지면적

210.20㎡ (63.6평)

제시외면적

없음

보증금

7255만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5814만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계룡로59번길

건물 · 대지권

건물

295.18㎡ (89.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉명동 464-43

호

3층,1층,2층,지1층

당사자

채권자

대OOOOOOOOO 외 2

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성온천역" 북서측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 토지는 세장형의 토지로서, 등기사항전부증명서상 기호 2, 3 시설의 부설주차장 부지로 기재되어 있음. 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 상업용 등의 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 토지는 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1 토지> 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>에 지정되어 있음. <기호 2 토지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

가. 본건 기호 1 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지건물감정평가 명세표상에 그 가액을 기재하고, 제외되어 토지소유권이 제한될 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시바람. ㉠ 수목(대추나무 등 10여주) ㉡ 대문 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건을 제외한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 3 건물의 옥상 누다락 및 다용도실(보일러실기타), 발코니시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1토지는 유성구청 관련담당자와 유선통화 및 등기사항전부증명서상 본건 기호 2, 3의(444-22번지 시설물) 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 필히 본건 기호 1과 기호 2, 3의 상호관련성을 확인하시기 바람. 다. 본건 기호 2토지는 유성시장 재정비촉지지구 존치관리구역 봉명E구역으로 재개발사업 등의 대단위 개발사업이 계획되어 있지는 아니하나 세부 지구단위계획이 수립되어 있는바, 경매참여시 최종변경된 지구단위계획의 내용 등을 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나.기호 3 건물의 일반건축물대장상 '그 밖의 기재사항'란에 "부설주차장 2대 인근설치(봉명동 464-43번지)"가 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 464-43 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록1 주차장은 `문건축사사무소` 건물에 붙어 있는 토지로 담장과 철문으로 외부와 차단되어 있음 2. 목록

대전광역시 유성구 봉명동 464-43 · 60.2㎡

대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 150㎡

대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 1층 98.51㎡ 2층 98.695㎡ 3층 77.235㎡ 지1층 20.735㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

임OO

지상권자

문OOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOO

채권자

문OOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채권자

문OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 464-43 · 주차장 60.2㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 464-43 · 주차장 60.2㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 대 150㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 대 150㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 1층 98.51㎡ 2층 98.695㎡ 3층 77.235㎡ 지1층 20.735㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 444-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 1층 98.51㎡ 2층 98.695㎡ 3층 77.235㎡ 지1층 20.735㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 대전장대중학교 · 중학교
• 635m · 장대초등학교 · 초등학교
• 673m · 장대초등학교 · 초등학교
• 695m · 유성고등학교 · 고등학교
• 804m · 유성초등학교 · 초등학교
• 851m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 896m · 상대초등학교 · 초등학교
• 925m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 1119m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
• 1129m · 유성중학교 · 중학교
• 1288m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1305m · 유성생명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 유성자이아파트 · 1, 11, 117, 342, 655, 912
• 108m · 봉명동우체국 · 1, 102, 107, 11, 113, 116, 117, 121, 123, 3, 312, 48, 5, 655, 704, 708, 912
• 222m · 유성온천역5번출구 · 1, 107, 11, 113, 116, 117, 121, 312, 48, 5, 655, 704, 708, 912
• 228m · 유성온천역 · 3
• 231m · 유성온천역4번출구 · 107, 116, 312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-20, 문창신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-20 · 문창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2552만

매각비용

1088만

배당 가능액

7억 1464만

소유자 잔여

7억 1464만

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