대전지법 2026타경600090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 734만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

314.14㎡ (95.0평)

토지면적

202.50㎡ (61.3평)

제시외면적

없음

보증금

4073만 (최저가의 10%)

청구금액

7380만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

노은동로87번길

건물 · 대지권

건물

314.14㎡ (95.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

노은동 535-9

호

3층

당사자

채권자

조OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전지하철 월드컵경기장역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(노은누리유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(은정유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구기타(노은택지개발완료){택지개발촉진법}임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 다가구주택(2가구), 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 발코니 및 확장형 발코니 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

가. 3층 다세대주택으로 1층(101호-102호), 2층

대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택2가구) 72.14㎡ 2층 단독주택(다가구주택4가구) 121㎡ 3층 단독주택(다가구주택3가구) 121㎡

대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 202.5㎡

부동산표시목록

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(2OOOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(3OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

[3OOOO OOO(OOOO OOO)]OOOO OOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

전OO

임차인

정OO

전세권자

한OOOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택2가구) 72.14㎡ 2층 단독주택(다가구주택4가구) 121㎡ 3층 단독주택(다가구주택3가구) 121㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택2가구) 72.14㎡ 2층 단독주택(다가구주택4가구) 121㎡ 3층 단독주택(다가구주택3가구) 121㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 대 202.5㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 노은동 535-9 · 대 202.5㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 대전노은초등학교 · 초등학교
• 195m · 대전노은고등학교 · 고등학교
• 321m · 대전노은중학교 · 중학교
• 743m · 수정초등학교 · 초등학교
• 823m · 상지초등학교 · 초등학교
• 875m · 뉴스터디 수학학원
• 1026m · 4단지 후문
• 1091m · 지족중학교 · 중학교
• 1211m · 대전지족고등학교 · 고등학교
• 1295m · 대전죽동초등학교 · 초등학교
• 1297m · 유성초등학교 · 초등학교
• 1449m · 대전 지족초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 노은농수산물시장 · 1002, 101, 114, 116, 655
• 145m · 노은농수산물시장 · 1002, 101, 114, 116, 655
• 298m · 월드컵경기장역 · 101, 114, 116, 117, 121, 655
• 329m · 월드컵경기장역 · 101, 114, 116, 117, 121, 655
• 479m · 월드컵경기장역 · 1002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-16, 조은별)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 5건: 6번전세권변경, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,750,000원 (낙찰가 407,348,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-12-16)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-16 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 734만

매각비용

611만

배당 가능액

4억 123만

소유자 잔여

2억 123만

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